Comprar propiedades en Miami: ¿a nombre propio o de una compañía?
Durante la ultima década las compañías de responsabilidad limitada (Limited Liability Company o LLC) se han convertido en la forma de compañía preferida para adquirir propiedades o bienes raíces en Miami, o en cualquier parte de los Estados Unidos

A pesar de los beneficios que ofrece una LLC, no es necesariamente la mejor forma de adquirir bienes raíces para todas las personas, según datos aportados por Jessica Manco de Montiel de Paz Económica y Asesores, una empresa de compra de edificaciones en Miami.

Para muchos inversionistas, el costo de formar y mantener una compañía ante la posibilidad incierta de una demanda no vale la pena.

Beneficios al comprar a través de una LLC

  • Protege al propietario de posibles demandas relacionadas a la propiedad. Es decir en caso de demanda solo pueden ir en contra de esa propiedad y no contra sus otros bienes ó activos personales.
  • Permite deducir los gastos generados por la propiedad.
  • Permite a los dueños evitar la doble tributación tanto en ingreso generado por renta como en la revalorización de la propiedad. Por lo tanto, las ganancias generadas serán “pagadas” únicamente por la LLC a y no en la distribución de esas ganancias a los dueños.
  • evitaran impuestos de sucesión, por lo tanto, al fallecer el propietario de la compañía la entidad legal nunca muere, reduciendo de esta forma la cantidad de impuesto de herencia.
  • Si la LLC es conformada por un solo miembro (single-member LLC) podría deducir los intereses del préstamo hipotecario.
  • LLCs, suelen pagar una tasa menor de registro y de mantenimiento que otro tipo de corporaciones.
  • A diferencia de otro tipo de corporaciones, siendo un extranjero no residente puede formar una LLC.
  • Gran flexibilidad en la distribución de las ganancias.

¿Debo abrir una LLC por cada propiedad?

La mayor protección se puede obtener a través de la formación de una LLC por cada propiedad. De esta manera el inversionista limita la responsabilidad legal a cada una de las propiedades. Si múltiples propiedades están bajo una misma LLC, la responsabilidad de una propiedad podría exponer a las demás propiedades. Por el contrario, si cada LLC es dueña de una propiedad, la responsabilidad máxima estará sujeta sólo a esa propiedad.

Sin embargo, debido a los costos de apertura, administración y mantenimiento de múltiples LLC, es común que inversionistas mantengan múltiples propiedades bajo una misma LLC.

Costos

  • Costo de apertura aproximado entre $400- $700
  • Costo de renovación anual oscila entre $200 (Florida) a $400 (Delaware) aproximadamente.
  • Honorarios del contador por administración y declaración anual de impuestos (antes del 1ro de Mayo mientras que Delaware antes del 1ro de Junio.) dependen del servicio y estructura que solicite cada cliente.

¿Qué se necesita para abrir una LLC?

  • Nombre disponible
  • Una dirección postal en los Estados Unidos
  • nombres de los accionistas. (Pueden ser esposa y esposo)
  • Preparar acta constitutiva de la compañía (trabajo del contador)
  • Preparar acuerdo de operación (trabajo del contador).

El proceso toma entre 3 y 5 días laborables en Florida y de 5 a 7 días laborables en Delaware y la diferencia entre una y la otra es la privacidad, ya que en Miami es de registro público y en Delaware la información es anónima.