La ley protege a Incapacitados
Los inquilinos incapacitados tienen derecho a la accesibilidad en las propiedades que alquilan

Los agentes de bienes raíces tenemos que ser conscientes de los posibles efectos de la Ley de Estadounidenses con Discapacidades, ADA , por sus siglas en inglés, de 1990, relativa a nuestros negocios. Esta ley requiere el cumplimiento de sus disposiciones relativas a la discriminación y la accesibilidad para las personas con discapacidad en el lugar de trabajo y/o vivienda. Los licenciados también tenemos responsabilidades para el cumplimiento de esta ley.

Título III de la ADA requiere que los lugares públicos y centros comerciales estén diseñados, construidos o modificados para cumplir con las normas de accesibilidad para las personas con discapacidad. El edificio debe ofrecer alternativas a los escalones, puertas estrechas, demasiados pequeños baños, etc.

Una persona con una discapacidad incluye a cualquier persona que tiene un impedimento físico o mental que limita sustancialmente una o más de sus / sus principales actividades de la vida, "Las actividades principales de la vida " incluyen funciones como el cuidado de uno mismo, realizar tareas manuales, caminar, ver, oír, hablar, aprender y trabajar.

Los agentes inmobiliarios también tenemos una responsabilidad en la Ley de la Agencia en relación con el cumplimiento de la ADA en la venta, la compra o el arrendamiento de instalaciones comerciales para los demás. Los agentes de bienes raíces deben revelar todas las conocidas violaciones de ADA a los compradores, vendedores o arrendatarios. Si después de realizar una transacción en un local comercial se hace una demanda amparada en la ADA, por discriminación contra una persona con discapacidad, los agentes pueden considerarse, en parte, responsables de los daños si no revelaron infracciones a la ley ADA.

Los agentes de bienes raíces tenemos la obligación de comunicarle a nuestros clientes sus derechos y obligaciones con respecto a dicha ley.

Los dueños de propiedades inmobiliarias que deseen rentar deben estar al tanto de dicha ley, que implica la obligación de permitir cualquier cambio o reforma necesaria en la propiedad para el uso del inquilino si su condición de incapacidad lo requiere.

Hace algunos años un cliente no estaba de acuerdo en permitir los cambios necesarios en su propiedad para el acceso de una silla de ruedas. Pero la condición física del inquilino requería varias reformas en la casa además de autorizar la compañía de un perro. Todo esto está contemplado en la lista de requisitos, que como Realtor, extendemos a nuestros clientes en el momento de poner una propiedad en el mercado para la renta. Yo le informé de sus derechos y obligaciones, no obstante el decidió consultar un abogado. Finalmente accedió a realizar dichos cambios, pues los inquilinos con necesidades especiales están protegidos por la ley ADA.

Este ejemplo es una de las muchas razones por las cuales los servicios de un agente de bienes raíces son una gran ayuda en todas las transacciones.

lourdes@lourdesseda.com