La venta de una propiedad depende de muchos factores que determinan el precio y el tiempo en el mercado, todos los vendedores desean efectuar la transacción en el menor tiempo posible y obtener el precio más alto por su propiedad, para lograr estos dos objetivos es necesario preparar las condiciones.

A partir del momento que se decide vender una propiedad, el dueño debe comenzar a desprenderse emocionalmente de ella y hacer los cambios necesarios para que resulte atractiva al comprador. Debe eliminar las fotos familiares, sacar del entorno todos los efectos personales que impidan mostrar el potencial de la propiedad.

Quizá es menester hacer alguna inversión en la vivienda siempre intentando que sea mínima. Si al revisar las puertas, los grifos, los suelos vemos que algo está deteriorado, entonces no queda más remedio que sustituirlo. No hace falta comprar productos caros, es suficiente que sean nuevos y concuerden con el estilo de la vivienda.

Las casas con menos muebles suelen venderse más rápido que propiedades abarrotadas, con baños y cocinas llenas de utensilios domésticos. Es recomendable sacar los muebles que se encuentren en el medio del paso del potencial comprador o delante de las ventanas y obstaculicen la entrada de luz natural.

La limpieza es algo que no debemos descuidar cuando mostramos la propiedad. Una buena idea es hacer una limpieza a fondo y ambientar la vivienda con olores agradables. Dicen que el olor a galleta recién horneada produce una sensación hogareña.

Exterior:

  • Número de la propiedad debe estar visible y legible
  • Luces encendidas al anochecer
  • Basura recogida
  • Puerta del garaje o el carpot limpio
  • Puertas y ventanas limpias y sin cristales rotos
  • El timbre de la puerta y la cerradura en buen estado
  • Retocada la pintura en las puertas, marcos de ventanas y los bordes del techo
  • El jardín frente y/o el patio con la yerba cortada y buen aspecto
  • Arboles recortados de forma que permitan ver la propiedad
  • Invertir en plantas de flores económicas añadirá un toque personal
  • Inspeccionar el techo y hacer reparaciones necesarias o remplazo de tejas rotas
  • Manchas de agua o similares en las paredes deben eliminarse
  • Las cercas deben estar en buen estado y limpias
  • Lavar todas las ventanas por dentro y por fuera

Interior:

  • Las luces deben estar encendidas y las cortinas abiertas durante el día en el momento de mostrarla
  • La temperatura debe estar agradable en invierno o verano según se requiera
  • Flores frescas o plantas en las habitaciones
  • La pintura de las paredes debe ser retocada
  • Las gavetas y puertas de los gabinetes, closets y armarios deben estar cerradas
  • Los baños deben funcionar propiamente
  • Las bisagras de las puertas engrasadas
  • Los espejos limpios
  • Retocar las juntas de lavabos y bañeras
  • Los suelos limpios y los contenedores de basura limpios
  • El interior de los closets organizado
  • Artículos de valor fuera del alcance, guardados en lugar seguro
  • Los niños y las mascotas deben estar ausentes o bajo cuidado mientras se muestra la propiedad
  • Evitar pintar toda la propiedad a menos que sea imprescindible
  • Blanco o colores pastel son los más recomendables en caso necesario
  • En invierno la chimenea encendida para tener calor de hogar
  • Los mostradores de la cocina deben estar organizados y limpios
  • Los electrodomésticos deben estar limpios

Siguiendo las recomendaciones anteriores y aceptando las sugerencias, nuestros clientes han logrado vender sus propiedades en un plazo de tiempo menor a sus expectativas. Poner la propiedad en el mercado con el precio correcto según los comparables y basado en nuestra experiencia también ayuda a nuestros vendedores s a lograr su objetivo más rápido, les garantizo que la venda de su propiedad puede ser exitosa y una experiencia agradable.

La oportunidad de llegar a sus hogares me permitirme poner un granito de arena para ayudarlos en lo relacionado a bienes raíces, aportando a nuestra comunidad la experiencia adquirida a través de los años practicando esta profesión, fortalece mi conocimiento. Para sus preguntas y/o consultas siempre a su disposición en Lourdes@lourdesseda.com, llamando al 305.216.9399. Gracias por sus comentarios y/o sugerencias.

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