Sube el precio de la vivienda en EEUU

El precio de las viviendas unifamiliares en las mayores áreas metropolitanas de Estados Unidos subió el 3,6% interanual en el segundo trimestre del año, frente al 2% avanzado en los tres meses anteriores, según cálculos difundidos por Standard & Poor’s (S&P).

Los índices Case-Shiller, que elabora esa agencia para estudiar la evolución de los precios de la vivienda en las 10 y en las 20 mayores ciudades estadounidenses, mostraron signos de recuperación en junio (con avances mensuales del 5% y del 4,2%, respectivamente), igual que lo han hecho de forma generalizada desde los mínimos registrados durante la crisis inmobiliaria.

“Sin embargo, algunos datos recientes sobre el sector inmobiliario reflejan indicios algo más inquietantes, a medida que los incentivos fiscales se acaban y continúan las ejecuciones hipotecarias”, explicó la agencia de calificación en un comunicado.

De hecho, los datos mensuales, que han reflejado avances ininterrumpidos durante los últimos 16 meses, muestran en esta ocasión, y por primera vez en ese periodo, una desaceleración en el ritmo de crecimiento de los precios respecto al mes anterior.

“Esa moderación puede indicar una posible desaceleración en la recuperación de los precios de las viviendas”, advirtió hoy S&P, después de recordar que en mayo el índice de las 10 mayores ciudades aumentó un 5,4% y en las 20 mayores, un 4,6%.

En cualquier caso, el presidente del Comité de Índice de S&P, David M. Blitzer, señaló al presentar estos datos -mejores de lo esperado por los analistas- que, “incluso con las preocupaciones sobre la evolución a corto plazo, reconocemos que el mercado inmobiliario está en mejores condiciones que hace un año”.

Por ejemplo, “las ciudades de California han pasado de ser unas de las más afectadas a ser tres de las cuatro grandes ciudades con mayor ritmo de recuperación respecto a hace un año”, dijo Blitzer, quien, sin embargo, llamó la atención sobre la debilidad que se mantiene en el mercado inmobiliario de Las Vegas.

En general, el nivel medio de los precios en las grandes ciudades de este país es similar al que existía en otoño de 2003, después de que en el segundo trimestre hayan subido un 4,4% en comparación con los tres primeros meses del año, cuando habían caído un 2,8% respecto al tramo final de 2009.

Desde junio y julio de 2006, cuando las viviendas alcanzaran sus precios más altos en Estados Unidos, hasta abril de 2009, cuando tocaron fondo, los precios cayeron una media del 33,5% en las 10 mayores ciudades y un 33,5% en las 20 principales.

Desde entonces, tan sólo han recuperado un 7% y un 6,3% de lo perdido, respectivamente, según detalló S&P, que calcula que en junio los precios subieron respecto a mayo en 17 de las 20 ciudades estudiadas, con la excepción de Las Vegas (-0,6%) y Phoenix y Seattle, donde no se registraron cambios.