Publicado el 10-11-2012
Alza de ejecuciones hipotecarias
Servicios de Diario Las Américas
Mientras la cantidad de ejecuciones hipotecarias en la nación cayó en septiembre al nivel más bajo en cinco años, en Florida se registró un aumento, dice un informe de la empresa especializada RealtyTrac Inc.
Florida registró en septiembre la mayor tasa de ejecuciones, una de cada 117 viviendas en alguna parte del proceso de ejecución.
En el nivel nacional la cantidad de procesos de ejecución, incluyendo reposesiones por los bancos, cayó un siete por ciento con relación a agosto y 16 por ciento con relación a septiembre del 2011. Así en septiembre los procesos de reposesión sumaron 180.247 en septiembre, el nivel más bajo desde julio del 2007, en medio del derrumbe del mercado de viviendas
En septiembre se iniciaron 87.066 procesos de reposesión, 12 por ciento menos que en agosto y 15 por ciento menos que hace un año. Se trata del segundo mes consecutivo de declinación luego de tres meses de aumentos, dijo RealtyTac.
En 31 estados declinaron las ejecuciones mientras que en 19, incluyendo Florida, se registró un aumento. Las mayores declinaciones fueron en California, Arizona, Michigan, Georgia y Texas, que figuran entre los llamados estados no judiciales en los cuales no se necesita una aprobación judicial para las ejecuciones.
Las acciones de ejecución hipotecaria han estado declinando en la mayor parte de los estados no judiciales debido a que allí no se había acumulado una gran cantidad de casos pendientes durante una reducción en los procesos el año pasado. Eso se debió a los reclamos de que los prestamistas habían estado procesando las ejecuciones sin verificar debidamente la documentación.
Entre los 19 estados donde ha aumentando la cantidad de ejecuciones, los mayores ingresos anuales los mayores casos se registraron en Nueva Jersey, Pensilvana, Nueva York, el estado de Washington y Florida. Con la excepción de Washington son los llamados estados judiciales donde un juez debe aprobar la ejecución.
La lentitud de los procesos en los estados judiciales ha creado una gran cantidad de ejecuciones pendientes y ahora los prestamistas hipotecarios están tratando de avanzar.
Se estima que el ritmo de los procesos de ejecución ira declinando lentamente, si es que no se produce un shock económico que produzca una caída en el mercado de viviendas, dicen expertos.
Entre enero y septiembre los bancos completaron las ejecuciones en 505.585 viviendas. Si se mantiene ese ritmo el total del año será de unas 675.000 ejecuciones completadas, cantidad inferior a las 800.000 del año pasado, dijo Daren Blomquist, un vicepresidente de RealtyTac.
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