Ayuda a quienes no pueden pagar la hipoteca

El gigante hipotecario Fannie Mae anunció que permitirá que algunos propietarios que enfrentan ejecuciones de sus hipotecas permanezcan en sus hogares hasta un año, pagando alquiler.

Fannie Mae se encuentra ahora bajo el control del gobierno, y su misión tradicional ha sido garantizar hipotecas para mantener activo al mercado.

El programa, llamado ‘Título por Arriendo’ (Deed for Lease) permite a los deudores, que no reúnen las condiciones para lograr una modificación de los términos de su hipoteca, entregar su propiedad a Fannie Mae, a cambio de un arriendo.

En general el alquiler es inferior a la cuota mensual de la hipoteca y el contrato de arriendo puede llegar a ser extendido.

Este plan es otro de los esfuerzos que se están realizando en Washington para detener el alud de ejecuciones hipotecarias que tienden a deprimir aún más al mercado.

Además crea un compás de espera, que puede ser beneficioso, si es que el mercado comienza a recuperarse.

En su anuncio Fannie Mae no estima cuantas personas se van a beneficiar con el programa pero durante la primera mitad del año ha adquirido 57.000 propiedades mediante las ejecuciones hipotecaras.

Para poder acogerse al programa los deudores tienen que demostrar que no pueden afrontar la cuota hipotecara pero si están en condiciones de pagar el alquiler.

El vicepresidente de inversiones de Fannie Mae, Jay Ryan, dijo que “si se mantiene a más personas en sus hogares, es mejor para la comunidad, es mejor para las instituciones financieras que son propietarias de esas viviendas”.

Ya el otro gigante hipotecario, Freddie Mac, había comenzado un programa similar, ofreciendo arriendos mes a mes a los propietarios residentes, que habían perdido sus hogares.

En el curso del último año el gobierno federal ha invertido unos $110.000 millones (100 billions) en Freddie Mac y Fannie Mae y se ha comprometido a invertir hasta $200.000 millones (200 billions) en cada una de ellas para mantenerlas operando.