Son muchas las Instituciones financieras que ofrecen préstamos, desde bancos locales, instituciones financieras online, prestamistas privados y grandes instituciones financieras en los Estados Unidos.

ALGUNOS FACTORES QUE INFLUYEN PARA DETERMINAR INICIAL, PLAZOS Y TASAS DE INTERÉS:

  • Su Nacionalidad
  • Estatus legal en los Estados Unidos
  • Si tiene un Historial de Crédito en el País
  • Sus ingresos y Cuentas bancarias

Conseguir una hipoteca

En el sur de la Florida, cerca del 52% de los compradores, suelen pagar en efectivo haciendo el proceso mucho más fácil y más rápido, pero con las tasas hipotecarias tan bajas, (oscilan entre un 4,5% – 6%) comparadas con las que ofrecen sus países de origen, muchos optan por financiar su compra.

Requisitos para obtener una hipoteca

1- Dependiendo de la nacionalidad del comprador, se requiere un visado, todo comprador extranjero va a tener que presentar copia de su pasaporte con una visa de turista vigente (B-1 o B-2).

2- Por lo menos el 20% – 30% del valor de la vivienda como pago inicial en “Casas”

3- Por lo menos el 30% – 50% del valor de la vivienda como pago inicial en “Condominios y Townhouses”

4- Prueba de ingresos:

  • estados de cuenta bancarios
  • cartas de referencia de su institución bancaria o de crédito
  • dos formas de identificación

5- Otros requisitos comunes

  • Número de seguro social
  • Declaración de impuestos
  • Forma W2
  • Estado de cuenta de los últimos 6 meses
  • Prueba de empleo
  • Últimos 2 años de residencia
  • Balance personal

Costos de los préstamos

Los costos de obtención de un préstamo varían de institución a otra y de la utilización de un mortgage bróker. Podemos utilizar los siguientes lineamientos

  • Directo con un banco local suele ser más económico, sin embargo, estará limitado a los productos específicos de esa institución
  • El uso de bróker de hipotecas es muy común y a pesar de tener generalmente un costo superior que ir directo a una institución financiera, tendrás un abanico de opciones mucho más amplio.
  • Los intereses varían, entre otras cosas, según el historial de crédito, ingresos mensuales, deudas y cuentas bancarias. En caso de clientes que no tengan crédito establecido, tendrán un interese generalmente mayor.
  • La inicial varía según:
  • El tipo de propiedad que se esté adquiriendo,
  • Casa/Vivienda Unifamiliar: La inicial es el menor (10% – 20%)
  • Townhouses: inicial mayor que las casas (20% – 30%)
  • Condominios: Es la inicial mayor (40% – 50%)
  • Nacionalidad
  • Extranjeros sin crédito establecido en USA, generalmente son requeridos un mínimo de 30% de inicial y va aumentando según el tipo de propiedad que se adquiere.

¿Qué hacer antes de aplicar a un préstamo?

  • Obtén tu reporte de crédito ANTES de solicitar el préstamo para que tengas tiempo de corregir errores o problemas en el historial
  • Ten claro cuánto puedes dar de inicial (incluyendo costos de cierre)
  • Busca la mejor tasa de interés PERO toma en cuenta los otros términos del préstamo.
  • Compara presupuestos
  • Solicita un “estimado de buena fe” (good faith estimate)

¿Qué NO hacer antes de aplicar a un préstamo?

  • Realizar compras “mayores” a través de crédito
  • No mover dinero importante de las cuentas.
  • Solicitar cualquier tipo de préstamo (carro, bote, tarjetas de crédito, etc.)
  • Cambiar tu lugar de residencia principal
  • Abrir o cerrar cuentas bancarias

¿Cómo estimar el pago mensual total al financiar una propiedad?

Los gastos mensuales más importantes para calcular el monto total a pagar son:

  • Hipoteca
  • Seguro (inundación, siniestro, huracanes)
  • Seguro contra terceros (opcional)
  • Condominio/expensas (maintenance fee / home owners association)
  • Derecho de frente (property taxes)

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