Aumento en tasas hipotecarias no asusta en la Florida

No sólo aumentan lentamente los precios de las propiedades en el sur de la Florida, ahora también están subiendo las tasas promedio de las hipotecas fijas en todo el país. Estos porcentajes se han incrementado por segunda semana consecutiva, aun cuando se ubican cerca de los bajos niveles históricos.

La pregunta que surge es si estos intereses seguirán creciendo:"Nadie tiene la bola de cristal para saberlo, yo creo que se mantendrán en un 4,25% y un 4,5% promedio, a no ser que pase algo espectacular en la economía nacional -que los haga bajar o subir bruscamente-", opinó Juan O. Campos, experto en hipotecas de propiedades de Bank United, entrevistado por DIARIO LAS AMÉRICAS.

En dicho banco, los porcentajes han subido a 4,375% para préstamos a 30 años y a 3,5% para los de 15 años, comentó el especialista, quien agregó que el incremento no es tan mala noticia para los compradores, porque no es muy acentuado."Hace unos cuatro meses, el interés para las hipotecas de 30 años, que son las que más pide la gente, subió a 4,875% y luego volvió a bajar, llegando incluso a 4,125%", ejemplificó Campos para demostrar que los cambios pueden ser impredecibles."Y esta vez subió como un cuarto de punto, no es tan grave".

Los perjudicados

u201cCada vez que las tasas de interés suben, repercute en las posibilidades de la gente de pedir prestado, lo que significa que potenciales compradores de viviendas no podrán entrar en el mercado u201d, apuntó Norma P. García, abogada de Consumers Union, organización de ayuda al consumidor sin fines de lucro.

En diálogo con DIARIO LAS AMÉRICAS, García aconsejó que u201ccomo el costo del crédito puede depender en gran medida de la solvencia del prestatario, antes de pedir una hipoteca, ellos deben asegurarse de saber lo que está en sus informes de crédito y tomar medidas para corregir cualquier error en el reporte que pueda hacer que paguen más por el préstamo u201d.

Por su parte, Liza Méndez, presidente de la Asociación MIAMI REALTORS, dijo a DLA que"las tasas de interés suben o bajan semanalmente y diariamente. Una pequeña subida no es una cuestión importante, a menos que un comprador esté muy, muy ajustado. Las tasas se han estado moviendo hacia arriba un poco, pero no en una cifra significativa".

"Todavía estamos en un mercado fantástico para comprar con tasas históricamente bajas. Yo no creo que aumenten significativamente en un futuro próximo, depende de las decisiones de la Reserva Federal", dijo Méndez.

Sigue la euforia de compra

Los aumentos de precios de las casas y las tasas de hipotecas no han logrado ahuyentar al comprador que busca viviendas en el sur de la Florida."La gente sigue comprando. Los que tienen buen crédito, cumplen con los requisitos de los bancos y tienen un poco de dinero, siguen adquiriendo viviendas. A pesar de que los precios continúen subiendo poco a poco, sobre todo en el área metropolitana de Miami-Broward. Pero no creo que suban tanto como se vio en el año 2006 y 2007", dijo Campos.

Cabe destacar que en el condado Miami-Dade se ha registrado un importante porcentaje de compras de propiedades en efectivo, superior al 60%, lo que demuestra que los cambios en las tasas de los préstamos bancarios no preocupa a la mayoría de los compradores.

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