¿Comprar o alquilar en Miami?

El mercado de bienes raíces de Miami es vibrante y continúa en gran movimiento, con precios que si bien han aumentado continúan siendo atractivos para el comprador. Los expertos en bienes raíces consultados por DIARIO LAS AMÉRICAS aseguran que es todavía un gran momento para comprar en vez de alquilar. Sin embargo, para el consumidor local, el de clase media trabajadora, la posibilidad de adquirir una propiedad ya no es tan cercana como hace unos años atrás.

"Los precios se han nivelado a los que había antes de la crisis y han tenido cierta apreciación y todavía existe el chance de que suban a futuro, depende de las áreas. De todas formas, sigue siendo una buena época para comprar en este momento", dijo Francisco Angulo, presidente de REALTORS MIAMI para el sector residencial.

Uno de los problemas que han surgido es que los bancos no están prestando dinero tan fácilmente como lo hacían antes de que estallara la burbuja inmobiliaria, y las personas que no tienen dinero en efectivo tienen pocas posibilidades de competir con una importante demanda de compradores extranjeros que vienen con la billetera en la mano para llevarse las viviendas, incluso sin verlas personalmente.

"Ahora es difícil conseguir financiamiento para comprar una propiedad. Pero eso por un lado es bueno, porque los bancos están poniéndose más estrictos y tienen más condiciones para verificar si el comprador tiene realmente el dinero y las posibilidades de pagar la casa", dijo Juan Carlos Bringas, agente inmobiliario y dueño de AB Realty, en diálogo con este diario.

Explicó que antes de la crisis de bienes raíces, las entidades financieras no verificaban los ingresos, el pago de impuestos y muchos otros factores, y la mayoría de los compradores no pudo seguir pagando perdiendo sus hogares. Hoy, aunque los clientes ganen dinero, si no tienen un mínimo de estabilidad y fortaleza, no se les presta.

"Incluso los bancos nos están negando un crédito a los agentes inmobiliarios, aunque tengamos ingresos, porque no podemos dar seguridad de estabilidad financiera -hoy se vende y mañana tal vez no-, así que no nos queda otra que alquilar", dijo Bringas como ejemplo.

Pagos iniciales

Otro inconveniente que tienen muchos que quieren comprar es que necesitan tener un 20% o 25% del pago de la casa en efectivo, para cubrir los gastos de cierre y el pago inicial que requieren los bancos y los vendedores.

Martin Melo, urbanizador de Melo Group, dijo a DIARIO LAS AMÉRICAS que"hay una gran demanda de renta de condos del público local, jóvenes profesionales con buenos ingresos, que no quieren invertir en una casa, no quieren atarse, no tienen una familia todavía, o no pueden dar el pago inicial de un préstamo que piden los bancos ahora -algo que no es una solución para el común de la gente".

Melo comentó que su compañía está construyendo varios proyectos de edificios de lujo para la renta ubicados en cercanías al downtown y Brickell, con amplios apartamentos, espacios de recreación, juegos para niños y una gran variedad de servicios de primer nivel.

Los precios de renta de apartamentos como los que ofrece el Grupo Melo van entre los 1.500 dólares y los 2.100, de acuerdo a la cantidad de habitaciones y la ubicación.

En mercado de Miami, los precios generales de las propiedades varían en cada zona, pero se mantienen altos debido a una gran demanda y un escaso inventario de renta.

"Los alquileres más accesibles o razonables se ven en el sur de Miami, en el Kendall profundo y Homestead. En Hialeah ya están subiendo (una casa de 3 habitaciones y 2 baños está en 1.700 o 1.800 dólares más o menos, en Doral van de 2.000 o 2.200 dólares para arriba. En Miramar y en Weston, también están subiendo", dijo Bringas.

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