Siga estos pasos y obtendrá una vivienda en Florida

ALGUNOS FACTORES QUE INFLUYEN PARA DETERMINAR INICIAL, PLAZOS Y TASAS DE INTERÉS:

• Su Nacionalidad
• Estatus legal en los Estados Unidos
• Si tiene un Historial de Crédito en el País
• Sus ingresos y Cuentas bancarias

Conseguir una hipoteca

Requisitos para obtener una hipoteca

2- Por lo menos el 20% – 30% del valor de la vivienda como pago inicial en “Casas”

3- Por lo menos el 30% – 50% del valor de la vivienda como pago inicial en “Condominios y Townhouses”

4- Prueba de ingresos:

• estados de cuenta bancarios
• cartas de referencia de su institución bancaria o de crédito
• dos formas de identificación

5- Otros requisitos comunes

• Número de seguro social
• Declaración de impuestos
• Forma W2
• Estado de cuenta de los últimos 6 meses
• Prueba de empleo
• Últimos 2 años de residencia
• Balance personal

Costos de los préstamos

Los costos de obtención de un préstamo varían de institución a otra y de la utilización de un mortgage bróker. Podemos utilizar los siguientes lineamientos

• Directo con un banco local suele ser más económico, sin embargo, estará limitado a los productos específicos de esa institución
• El uso de bróker de hipotecas es muy común y a pesar de tener generalmente un costo superior que ir directo a una institución financiera, tendrás un abanico de opciones mucho más amplio.
• Los intereses varían, entre otras cosas, según el historial de crédito, ingresos mensuales, deudas y cuentas bancarias. En caso de clientes que no tengan crédito establecido, tendrán un interese generalmente mayor.
• La inicial varía según:
• El tipo de propiedad que se esté adquiriendo,
• Casa/Vivienda Unifamiliar: La inicial es el menor (10% – 20%)
• Townhouses: inicial mayor que las casas (20% – 30%)
• Condominios: Es la inicial mayor (40% – 50%)
• Nacionalidad
• Extranjeros sin crédito establecido en USA, generalmente son requeridos un mínimo de 30% de inicial y va aumentando según el tipo de propiedad que se adquiere.

¿Qué hacer antes de aplicar a un préstamo?

• Obtén tu reporte de crédito ANTES de solicitar el préstamo para que tengas tiempo de corregir errores o problemas en el historial
• Ten claro cuánto puedes dar de inicial (incluyendo costos de cierre)
• Busca la mejor tasa de interés PERO toma en cuenta los otros términos del préstamo.
• Compara presupuestos
• Solicita un “estimado de buena fe” (good faith estimate)

¿Qué NO hacer antes de aplicar a un préstamo?

• Realizar compras “mayores” a través de crédito
• No mover dinero importante de las cuentas.
• Solicitar cualquier tipo de préstamo (carro, bote, tarjetas de crédito, etc.)
• Cambiar tu lugar de residencia principal
• Abrir o cerrar cuentas bancarias

¿Cómo estimar el pago mensual total al financiar una propiedad?

Los gastos mensuales más importantes para calcular el monto total a pagar son:

• Hipoteca
• Seguro (inundación, siniestro, huracanes)
• Seguro contra terceros (opcional)
• Condominio/expensas (maintenance fee / home owners association)
• Derecho de frente (property taxes)

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