El análisis de la Asociación de Agentes de Inmobiliarios de Miami refleja el panorama del mercado de viviendas donde las ventas de condominios bajó un 16.7% y los precios siguen subiendo por más de 11 años consecutivos
Ventas de casas en Miami-Dade.
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Ventas de casas en Miami-Dade.
APMIAMI.- Los precios de las viviendas en Miami continuaron subiendo y las ventas en condominio disminuyeron un 16.78% en septiembre en un entorno de altas tasas hipotecarias y falta de inventario, según un informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami.
"El mercado inmobiliario continúa ajustándose al aumento de las tasas hipotecarias y está experimentando un crecimiento bifurcado", dijo el economista jefe de MIAMI REALTORS®, Gay Cororaton.
“Las ventas de viviendas de más de $600,000 están aumentando, impulsadas por compradores con dinero en efectivo, mientras que las ventas de viviendas de menor precio, generalmente financiadas con hipotecas, se están reduciendo”, sostuvo el especialista.
“Las personas que se mudan desde fuera del estado, principalmente de Nueva York, California o Nueva Jersey, continúan llegando al sureste de Florida en cantidades superiores al nivel anterior a la pandemia”.
En este contexto, las ventas de condominios existentes en Miami disminuyeron un 16,7% en un año, es decir, desde 1.309 en septiembre de 2022 a 1.090 en septiembre de 2023. Esto indica que el mercado de condominios se ha visto más afectado por la falta de inventario en determinados precios y el aumento de las tasas hipotecarias, que están en su nivel más alto en 23 años, afirmó el análisis.
Según Freddie Mac, la hipoteca a tasa fija a 30 años promedió el 7,57% al 12 de octubre. Eso es más alto que el 7,49% en tasas de la semana anterior y el 6,92% de hace un año.
Las ventas totales en Miami-Dade disminuyeron un 8,9% desde septiembre de 2023, bajando de 2.178 a 1.984. Aunque estas estadísticas no incluyen el sólido mercado y el volumen de nuevas construcciones de los desarrolladores del sur de Florida.
Por su parte, las ventas de viviendas unifamiliares en Miami aumentaron un 2,9% año tras año, de 869 en septiembre de 2022 a 894 en septiembre de 2023.
Miami se acerca a 12 años consecutivos de aumento en el precio de las viviendas.
El precio de las viviendas unifamiliares en el condado de Miami-Dade aumentó un 5,6% en septiembre de 2023, pasando de $568,000 a $600,000. Los precios medios de las viviendas unifamiliares en Miami han aumentado durante 142 meses consecutivos (11,8 años), la racha más larga registrada. Los precios medios de los condominios existentes aumentaron un 5,1% año tras año, de $395,000 a $415,000. Los precios medios de los condominios se han mantenido estables o han aumentado en 142 de los últimos 148 meses.
Miami ocupa el cuarto lugar en los EE. UU. en apreciación anual del precio de la vivienda, según el último índice CoreLogic S&P Case-Shiller de EEUU.
En cuanto al número de propiedades listadas, Miami tenía 3.295 nuevas casas a la venta en septiembre de 2023, un aumento del 2,7% en comparación con septiembre del año anterior, cuando había unas 3.209 casas.
El estudio, con fecha del 19 de octubre, aclara que el mercado de Miami-Dade sigue siendo un mercado de vendedores, es decir, la demanda supera la oferta de vivienda, "pero la nueva oferta de propiedades en venta dará a los compradores más opciones”.
El mercado de viviendas unifamiliares de Miami tuvo 1.367 nuevos listados en septiembre de 2023, un 1,2% más que los 1.351 del año anterior. Mientras que los condominios en Miami tuvieron 1.928 nuevos listados, un 3,8% más que los 1.858 de septiembre de 2022.
El promedio histórico mensual del inventario existente de Miami-Dade es de 20,302 y el inventario actual es de 9,467. El inventario total ha disminuido un 53,7% desde antes de la pandemia (septiembre de 2019), es decir, de 21.586 a 10.003 viviendas listadas para la venta.
El total de listados activos a finales de septiembre disminuyó un 2,9% en comparación con el año anterior, pasando de 10.311 a 10.003.
El inventario de viviendas unifamiliares disminuyó en un 15,2% en un año, de 3.912 listados activos a 3.318 en septiembre de 2023. Por su parte, el inventario de condominios aumentó un 4,5%, pasando de 6.399 a 6.685 listados en septiembre de 2022.
La oferta mensual de inventario para viviendas unifamiliares es de 3,8 meses, lo que indica un mercado de vendedores. El inventario de condominios existentes es de 5,8 meses, lo que también indica un mercado de vendedores. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores debe ofrecer un suministro para entre seis y nueve meses.
A nivel nacional, el inventario total de viviendas registrado a finales de septiembre fue de 1,13 millones de unidades, un 2,7% más que en agosto pero un 8,1% menos que hace un año (1,23 millones). El inventario no vendido tiene una oferta de 3,4 meses al ritmo de ventas actual, frente a los 3,3 meses de agosto y los 3,2 meses de septiembre de 2022.
@menendezpryce
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