"Código 1031", para diferir pagos e invertir en propiedades

Consiste en utilizar el dinero –del impuesto del IRS- como parte del pago de la nueva propiedad y transferir la obligación de su fiscal para más adelante. Esta operación permite al inversor tener más capital para invertir en la nueva propiedad al incluir dinero que debía destinar al pago de impuestos.

La técnica a emplear, aunque aparentemente compleja, es relativamente sencilla y fácil de aplicar si son observadas las condiciones exigidas.

La primera condición radica en la similitud de las propiedades a intercambiar –la que vende el inversor y la que adquiere-. Es decir, para poder realizar felizmente un intercambio de propiedades inmobiliarias, las propiedades envueltas en la transacción necesariamente deben ser similares y deben tener la misma naturaleza o carácter de uso.

La segunda condición es que el vendedor reinvierta el producto total de la venta en otra propiedad raíz de igual carácter. Si existe préstamo, que sea de igual o mayor cantidad al de la propiedad cedida en intercambio, y que el que vende no esté en control del producto de la venta hasta el momento exacto de entrar en título en la propiedad que adquiera, como resultado del intercambio. Sin embargo, si se quiere retener algún dinero de la ganancia en la venta, existe la posibilidad de hacerlo siempre y cuando se paguen los impuestos correspondientes a la suma que no se desea reinvertir.

La tercera condición consiste en que las propiedades que se intercambien deben estar en territorio de los Estados Unidos.

El intercambio no necesariamente tiene que ser realizado en forma simultánea. El código 1031 del Servicio de Rentas Internas permite que se considere el cambio de propiedades similares, aún después que el vendedor haya transferido los derechos de propiedad al nuevo dueño, si son debidamente cumplidos los requisitos de identificación (45 días) y reemplazo (180 días)

Otra ventaja es que el vendedor puede identificar hasta tres propiedades para seleccionar entre ellas una para su intercambio; o puede identificar cualquier número de propiedades siempre y cuando el valor conjunto de las mismas no sobrepase el 200% del valor de la propiedad que se intercambia.

El intercambio de propiedades inmobiliarias, utilizando el código 1031 del Servicio de Rentas Internas, es sin dudas un recurso maravilloso para el incremento del inventario y el mejoramiento de la calidad de las propiedades de todo inversionista. Permite diferir el pago a IRS, utilizar el dinero para una nueve inversión y devolverlo al pasar el tiempo sin intereses. Es el equivalente a un préstamo con cero interés.

Eso sí, para evitar disgustos, desastres y sinsabores, asegúrese de que quienes lo asistan en la transacción: compañías intermediarias, contadores, abogados y agentes de bienes raíces, sean profesionales que tengan conocimiento pleno de esta actividad, que debe ser planeada, estructurada y presentada de forma nítida, exacta y perfecta para que funcione.

Tony Ruano en autor del libro “Bienes Raíces. Manual práctico de compra, venta y administración.” tony@ruanobrokers.com

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