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Como promedio cada propietario estadounidense posee $150.506 de valor ganado aun cuando no haya terminado de pagar su hipoteca; en algunos estados los bienes raíces ganan más valor que en otros
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Si le echáramos un vistazo al nuevo informe del Instituto Urbano, llegaríamos a la siguiente conclusión: no todos los norteamericanos pueden decir que son los “dueños” de sus casas pero sí que pueden obtener mucho dinero de ellas aunque todavía no tengan los títulos de propiedad en sus manos.
Algunas restricciones hipotecarias y préstamos de los bancos los convierte en copropietarios junto a los bancos pero con mucho dinero en el bolsillo. Esa es la diferencia entre los dueños de propiedades y quienes no lo son; los primeros pueden obtener un equity, es decir utilizar el saldo positivo de sus hipotecas mientras los segundos no cuentan con un elemento de valor de donde obtener efectivo.
Según la investigación mencionada, como promedio cada propietario en Estados Unidos puede disponer de $150.506 dólares en cash, aunque esta cifra varía en dependencia de la edad, categoría social y la situación geográfica.
Para saber cuánto dinero puede obtener de su propiedad puede sacar una cuenta sencilla restando el valor total de la misma en el mercado a su deuda de la hipoteca. Para muchas familias estadounidenses, esa diferencia representa gran parte de su patrimonio y una garantía económica, por tanto, no hablamos de cualquier capital.
Un techo de mayor valor
Aquellos que llevan más tiempo pagando sus hipotecas, archivan mayor riqueza neta sobre el hogar; aunque independientemente a ello en algunas zonas geográficas resulta más factible sentirse “dueño” de su propia casa.
En Washington DC, el valor neto promedio es de alrededor de $ 381.000; lejos queda Arkansas con registros próximos a los $ 80.000.
California contiene solo el 9.3% de todas las propiedades en EEUU, sin embargo, representó el 20.4% de la riqueza total de viviendas en el país en el año 2015.
El valor neto de la casa podría ser una oportunidad para una posible inversión.Los propietarios pueden disponer de entre el 75 y el 85% de su riqueza, en dependencia de su puntuación de créditos por intermedio de préstamos o garantía hipotecaria.
Según el criterio del creador del informe, Laurie Goodman, “ser dueño de una vivienda resulta una cuestión vital para la creación de riqueza en un futuro inmediato".
Al cierre del pasado año en los EEUU, más de 73 millones de hogares eran ocupados por sus propietarios, de ellos alrededor de 46 millones tenían deudas de hipotecas y préstamos; mientras cerca de 27 millones estaban libres de “amenazas” económicas.
Los números indican que la riqueza total neta de los hogares en Estados Unidos luce cifras astronómicas. Urban Institute calcula que hay unos $11 billones de dólares por ese concepto, y que alrededor de $7 billones de dólares que podrían ser convertidos en efectivo a través de productos de créditos.
Otro de los factores que influye en cuán dueño sea sobre su vivienda es precisamente el tiempo que lleves habitándola o lo que es lo mismo, pagando la hipoteca. El estudio encontró que las personas mayores de 60 años mantienen el 52% de todo el capital de la casa. El porcentaje se comporta en dependencia de la edad del propietario. Los más jóvenes, por supuesto, disponen de menos dinero de sus propiedades.
La investigación reflejó además que el 80% de todos los dueños de viviendas tenían un capital igual o superior al 15% del valor actual de su casa; incluso en Hawái, Washington, DC, Vermont y California, cerca del 90% de ellos gozaban de esa disposición económica.
Para otros el asunto no se torna color rosa. Aproximadamente el 9% de los propietarios entre los 50 y 59 años, y el 7.5% de los de 60-64 años de edad, debían más de un 5% del valor de sus casas.
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