Preocupa caída de la venta de viviendas en Miami tras aumento de precio

“En resumen, Miami-Dade tuvo un buen año de ventas en 2017, más que las que tuvo en 2018”, consideró el presidente de MIAMI Association of Realtors, José María Serrano.

“Si bien las ventas disminuyeron en diciembre, debido al aumento de las tasas de interés, ahora que las tasas hipotecarias han disminuido, esperamos ver un aumento en las ventas en los próximos meses”, auguró el ejecutivo.

Según el reporte, el precio de las viviendas aumentó una media de 6,7% durante diciembre, “lo que reconfirma la fortaleza de Miami-Dade como mercado inmobiliario”.

Sin embargo el informe argumenta que “consistente con el desempeño del mercado en todo el país, el aumento de las tasas de interés dio como resultado la disminución de las ventas de viviendas en Miami-Dade en diciembre”.

Luego especifica que “tras cinco meses consecutivos de aumento, las ventas en Miami-Dade disminuyeron 6,2%” y que además “la insuficiencia de precios menores”, eso que llamamos viviendas más asequibles, “también contribuyó a la caída de las transacciones”.

Preocupaciones

“Me preocupa el alza de los precios de la vivienda y la saturación del mercado inmobiliario con viviendas caras”, señaló el contador público Frank Ramos, agente de bienes raíces y propietario de Ramos CPA Services, en Miami.

“Una situación similar impulsó el desarrollo de la recesión en 2006”, subrayó Ramos.

De hecho, la venta de apartamentos de lujo, como los que se construyen en Aventura, Sunny Isles y Brickell, aumentó una sorprendente media de 25,8% en diciembre, aunque las transacciones de casas de lujo bajaron 4,8%.

“Sería importante conocer qué porcentaje de esas compras fueron realizadas por residentes de Miami-Dade, la Florida o incluso el país”, propuso el contador público.

Hace apenas un mes, la revista especializada Forbes reclamó que el mercado de bienes raíces de lujo en Miami crecía “gracias a los grandes nombres de arquitectos y dinero foráneo”.

Y en este aspecto, los corredores y agentes de bienes raíces citan la emisión de visas EN-5 como factor esencial para las inversiones en el mercado inmobiliario.

“Con 500.000 dólares de inversión en un proyecto en suelo estadounidense, que cubra la creación de al menos 10 puestos de trabajo duraderos, como puede ser la construcción de un rascacielos, permite la obtención de la visa especial con residencia permanente”, recordó Ramos.

Entretanto, miles de personas continúan buscando una vivienda que puedan comprar, con precios entre 180.000 y 225.000 dólares, cuando apenas disponen de 20.000 dólares para pagar entrada y sueldos que oscilan los 42.000 dólares al año.

Según el Censo nacional actualizado, Miami-Dade denota una media de ingreso anual por familia de 55.000 dólares, casi 2.000 más que el resto de la Florida pero 6.000 menos que el promedio de la nación.

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