¿Cómo diferir el total de los impuestos?

Especial

El concepto de los intercambios para diferir impuestos, se encuentra en el Código de Rentas Internas en la sección 1031 (IRS §1031 por sus siglas en inglés). Esta norma ha estado disponible por más de 90 años y es usada por inversionistas para diferir impuestos sobre la ganancia de capital,  recuperación de la depreciación y tasas impositivas de Medicare (dependiendo del estado) al momento de vender una propiedad inmueble de inversión. Sin embargo muchos inversionistas fallan al no utilizar esta herramienta porque  simplemente no conocen los beneficios y no entienden las directrices que el IRS ha fijado.

¿Qué es un Intercambio 1031?

El intercambio 1031 es una estrategia de impuestos que los inversionistas de propiedades inmuebles utilizan para  diferir el pago de los impuestos cuando se vende una propiedad de inversión.

Una vez que el inversionista ha decidido hacer un intercambio 1031, el proceso es bastante claro. Para cumplir  con las directrices establecidas, el IRS ordena que debe existir un tercero independiente llamado “Intermediario Calificado”, como la compañía para la que trabajo Exeter 1031 Exchange.

A continuación presentamos algunas reglas básicas a seguir en el proceso de intercambio:

Calificación de la propiedad

Las propiedades involucradas en el intercambio, es decir, la propiedad o propiedades que se van a vender y la(s) que desea comprar , deben ser poseídas  por el inversionista con la intención de producir renta y/o ingreso, inversión/apreciación y/o en el uso en un negocio. Además estas debe ser intercambiadas por otra de la misma naturaleza . Algunos ejemplos de propiedades que se pueden intercambiar por otras son las vivienda unifamiliares, las oficinas comerciales, locales de venta al por menor o los lotes de terreno.

Límites de Tiempo

Antes de cerrar el trato por la propiedad que se está vendiendo, el inversionista debe mostrar la intención de hacer un intercambio 1031. Es muy importante que el inversionista notifique a su intermediario calificado tan pronto como haya decidido hacer el intercambio. Tiene 45 días desde la fecha del cierre en la propiedad que vende, para identificar potenciales propiedades de reemplazo, es decir, propiedades que planea comprar. La identificación debe ser hecha por escrito y debe incluir información precisa de la(s) propiedades. Generalmente se tienen 180 días desde la fecha de cierre de la propiedad que  se vendió para cerrar un nuevo trato en la(s) propiedades que se han identificado.

¿Cómo diferir el total de los impuestos?

Para diferir el total de los impuestos dentro del proceso de intercambio, el inversionista debe seguir dos reglas básicas al reinvertir. El inversionista debe comprar una propiedad(es) de remplazo por el mismo o mayor valor al precio neto de  venta de la propiedad original. El inversionista debe también reinvertir el valor neto recibido en la compra de las propiedad(es) de reemplazo. Cualquier cantidad que no sea reinvertida es considerada imponible, por lo tanto está sujeta a impuestos.

Si usted desea utilizar esta gran solución establecida por el gobierno estadounidense desde hace décadas, no dude en llamarme para cualquier consulta o recomendación.

*Regional Manager de Exeter 1031 Exchange.

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