Ventas de viviendas en Miami-Dade suben por 11 meses consecutivos

El resultado superó las 1,782 operaciones registradas en julio de 2025 y mantiene al mercado encaminado a terminar 2026 con el mayor número anual de transacciones desde 2024, de acuerdo con la organización.

El avance se produjo tanto en las casas unifamiliares como en los condominios. Las ventas de viviendas unifamiliares crecieron 5.6%, de 861 a 909 operaciones, mientras las de condominios existentes aumentaron 11.4%, de 921 a 1,026.

En el segmento de lujo, las operaciones de $1 millón o más subieron 15.5%, al pasar de 341 a 394. Las ventas de condominios con precios entre $400,000 y $500,000 aumentaron 12.6% interanual.

“Los datos a largo plazo realmente refuerzan lo que estamos viendo sobre el terreno: Miami y el sur de Florida continúan siendo lugares increíblemente atractivos para vivir, trabajar e invertir”, afirmó Alfredo Pujol, presidente de la junta directiva de MIAMI REALTORS + RWorld.

Pujol destacó además el traslado de ejecutivos y empresas hacia la región, la fortaleza del mercado de ultralujo y el comportamiento de los edificios de condominios con una administración sólida y reservas financieras adecuadas.

Sur de Florida destaca en varios indicadores inmobiliarios

MIAMI REALTORS situó al sur de Florida entre los mercados más destacados del país en varios indicadores. Los propietarios de viviendas unifamiliares que compraron hace 15 años acumularon en promedio más de 500,000 dólares en capital inmobiliario, frente a 333,700 dólares a nivel nacional durante el segundo trimestre de 2026.

El informe también calificó al sur de Florida como el principal mercado estadounidense de ultralujo, con un promedio de una venta diaria de propiedades de 10 millones de dólares o más.

Miami se distingue igualmente por el peso de los compradores que no necesitan financiamiento. Según MIAMI REALTORS, el área metropolitana encabeza el país en operaciones en efectivo y, durante 2025, el 82% de las ventas de condominios de $1 millón o más se realizaron de esa manera.

En el mercado laboral, la organización señaló que el área metropolitana de Miami registró una ganancia neta de $3,600 millones en ingresos salariales vinculada a la migración de empleos durante los cuatro trimestres terminados en el primer trimestre de 2025, último período disponible para ese indicador.

Precios de las casas siguen aumentando

El precio mediano de venta de las viviendas unifamiliares en Miami-Dade aumentó 3.79% interanual, de 660,000 dólares a 685,000 dólares en julio.

Desde 2011, cuando la mediana se situaba en 172,700 dólares, los precios de estas propiedades acumularon un incremento de 296.6%, según MIAMI REALTORS. Además, han aumentado en 173 de los últimos 176 meses.

El comportamiento fue diferente entre los condominios. Su precio medio descendió 1.48% interanual, de 406,000 dólares a 400,000 dólares, aunque permanece 252% por encima de los 113,800 dólares registrados en 2011.

La organización destacó que los precios de los condominios se han mantenido sin cambios o han aumentado en 165 de los últimos 182 meses.

Tasas hipotecarias siguen siendo un obstáculo

El costo del financiamiento continúa condicionando el mercado. La hipoteca fija a 30 años promedió 6.54% en julio de 2026, según Freddie Mac, cifra citada por MIAMI REALTORS.

Los condominios enfrentan además obstáculos adicionales para obtener financiamiento. De los 2,397 edificios de condominios de Miami-Dade, Broward y Palm Beach, apenas 21 estaban aprobados para préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA), equivalente al 0.9%.

MIAMI REALTORS señaló asimismo los cambios introducidos por Fannie Mae y Freddie Mac en las normas para determinados préstamos de condominios, que entraron en vigor el 3 de agosto.

“South Florida está experimentando un fuerte crecimiento salarial impulsado por la migración neta de empleos mejor remunerados, como servicios profesionales y tecnológicos, atención médica y finanzas”, señaló Gay Cororaton, economista jefa de MIAMI REALTORS + RWorld.

Inventario cae y favorece a vendedores de casas

Otro factor que está modificando el equilibrio del mercado es la reducción de propiedades disponibles. El inventario total activo de Miami-Dade disminuyó 15.1% interanual, desde 18,377 propiedades hasta 15,599 al cierre de julio.

Entre las casas unifamiliares, la caída fue todavía mayor: 22.82%, de 5,539 a 4,275 propiedades.

El inventario de condominios bajó 11.79%, desde 12,838 hasta 11,324 unidades, y acumuló seis meses consecutivos de disminución.

Miami-Dade tenía 4.8 meses de inventario de casas unifamiliares, nivel considerado favorable para los vendedores. Los condominios, por el contrario, disponían de 12 meses de oferta, lo que representa un mercado favorable para los compradores. Un mercado equilibrado suele situarse entre seis y nueve meses.

A nivel nacional había 1.54 millones de viviendas disponibles, 0.6% menos que un año antes, equivalentes a 4.6 meses de inventario.

Ventas en dificultades permanecen en mínimos históricos

Uno de los indicadores que MIAMI REALTORS utiliza para medir la salud del mercado es la escasa presencia de propiedades en dificultades financieras.

Apenas 0.2% de todas las ventas residenciales cerradas en Miami durante julio correspondieron a operaciones en dificultades, incluidas propiedades en manos de bancos y ventas cortas.

La diferencia frente a la crisis inmobiliaria resulta significativa: en 2009 este tipo de operaciones representaba 70% de las ventas de Miami.

Según el reporte, las ventas cortas y las propiedades REO —inmuebles recuperados por las entidades financieras— representaron 0.4% y 0.1%, respectivamente, de las operaciones.

Ventas aumentan también en Florida y EEUU

La recuperación no estuvo limitada a Miami-Dade. En Florida se cerraron 23,870 ventas de viviendas unifamiliares en julio, un incremento interanual de 5.1%, mientras las operaciones de condominios y townhouses aumentaron 11%, hasta 8,194.

El precio medio estatal de las casas unifamiliares existentes alcanzó 425,000 dólares, 3.7% más que un año antes, mientras el de condominios y townhouses permaneció sin cambios en 295,000 dólares.

A nivel nacional, las ventas de viviendas existentes aumentaron 0.7% interanual, hasta una tasa anual desestacionalizada de 4.06 millones de unidades, según la Asociación Nacional de Realtors (NAR).

El precio medio nacional alcanzó 434,100 dólares, 2% más que los 425,700 dólares registrados un año antes, para completar 37 meses consecutivos de aumentos interanuales.

Mercado inmobiliario genera $249 millones para la economía local

El volumen total de ventas inmobiliarias en Miami-Dade alcanzó 1,9 mil millones de dólares en julio, un incremento interanual de 6.2%.

Las casas unifamiliares generaron 1,3 mil millones de dólares, 16.53% más, mientras el volumen correspondiente a condominios disminuyó 8.45%, hasta 707 millones de dólares.

MIAMI REALTORS estima, utilizando cálculos de NAR, que una venta típica de vivienda en Florida genera un impacto económico de aproximadamente 129,000 dólares, al considerar comisiones, mudanzas, compra de muebles, remodelaciones y otros gastos relacionados.

Sobre esa base, las 1,935 viviendas vendidas en Miami-Dade durante julio representaron un impacto económico local estimado en 249 millones de dólares.

El efectivo continuó desempeñando un papel importante. El 35.1% de las operaciones cerradas en Miami se realizaron sin financiamiento, frente a aproximadamente 26% a nivel nacional. En los condominios existentes, la proporción llegó a 47.5%, mientras en las casas unifamiliares fue de 21.2%.

Los datos, según MIAMI REALTORS, reflejan un mercado que continúa aumentando sus transacciones pese al elevado costo del crédito, apoyado por la disminución del inventario, el peso de los compradores en efectivo y una presencia de ventas en dificultades que permanece cerca de mínimos históricos.

cmenendez@diariolasamericas.com

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FUENTE: MIAMI REALTOR