Mis mejores consejos para un comprador primerizo

Es importante no desesperarse y entender que tener la llave de la puerta de sus sueños es una obra de arte en la que usted y su agente inmobiliario son los artistas, y la casa es el producto de mucho esfuerzo.

Como toda buena obra, comprar su primera propiedad lleva preparación. Usted debe fortalecer su crédito, disminuir sus deudas al máximo, ahorrar para el pago inicial (downpayment) que hoy puede ser tan bajo como el 3,5% del valor del inmueble. También es importante que cuide mucho su trabajo, pues los prestamistas se fijan mucho en la estabilidad financiera de los aplicantes, así como disminuir sus deducciones de impuestos al final del año para que sus ganancias brutas sean mayores, y por supuesto, mayor el préstamo.

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Además de los bajos pagos como incentivo, usted debe conocer que podría recibir miles de dólares en asistencia para su downpayment, si califica. Lo puede hacer visitando el sitio web de su condado o preguntando por el Programa de Asistencia para Propietarios (Ownership Assistance Program).

Todos quisiéramos haber nacido millonarios, manejar un Rolls Royce, pero eso en nuestros sueños está bien, mientras nos vamos moviendo en la realidad que ahora mismo nos permiten nuestras posibilidades económicas. Así sucede con la compra de su primera casa: no se exceda en sus gastos mensuales pues recuerde que ésta es una carrera de resistencia, generalmente para 30 años. Visualícese cuánto podría ganar en tres décadas y que en ese tiempo puede cambiar varias veces de trabajo. Sólo así podrá entender si es una responsabilidad que puede asumir.

De nada vale que avance cien metros y todo ese esfuerzo lo tire a la basura. Calcule otros costos adicionales relacionados con el mantenimiento, el pago de la asociación y los impuestos.

Despéguese de sus emociones; esta es probablemente la mayor inversión de su vida, por eso trate de equivocarse lo menos posible. Cuando compre, trate de mirar al futuro y evalúe si podrá deshacerse rápido de su inmueble en caso de que necesites el dinero en efectivo o si la propiedad multiplicará su valor con el tiempo, si la zona donde vive tiene posibilidades de desarrollo, etc.

Por ley, las propiedades compradas mediante financiamiento requieren que las aseguren, pero no aseguramos nuestras vidas que es lo más importante. Imaginemos una pareja de recién casados que compraron una propiedad en común y planearon pagarla en 30 años, pero sucedió un imprevisto y uno de los dos enfermó o murió. La mayoría de esos casos terminan perdiendo la propiedad porque no tienen cómo pagar las mensualidades. Con un seguro de término, usted garantiza que la propiedad que está pagando sea liquidada totalmente y forme parte del patrimonio familiar.

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Es imprescindible no dejarse influir por las opiniones negativas de quienes no lo han logrado. Converse con casos exitosos de personas que hayan comprado su propiedad recientemente y escuche cómo lo hicieron.

Comprar su primera vivienda le hará seguramente volverse loco por un tiempo, comerse las uñas, estar de mal humor, pero todo eso lo resarcirá cuando vea a su familia feliz bajo el techo que usted pudo darle.

*Fundador y Director de Bienes Raíces América.

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