","Las nuevas generaciones o los que han alquilado por mucho tiempo y desean comprar su primera vivienda tienen diferentes ayudas disponibles para el financiamiento de la propiedad.
","El programa más tradicional es el que ofrece la corporación FHA para los primeros residentes de una casa. u201cEl comprador puede adquirir una propiedad dando un pago inicial del 3,5% del valor de venta (si fueran 400.000, tendría que pagar sólo 14.000 dólares) u201d, indicó el agente inmobiliario Miguel Salvat, entrevistado por DIARIO LAS AMÉRICAS.
","El FHA brinda un préstamo del 96.5% del valor de la casa. Es un crédito que otorgan sobre cualquier tipo de vivienda que haya en el mercado, hasta cierto precio, y está basado en un 4,375% de interés fijo anual (para un plan de 15 o 30 años de pago).
","Salvat destacó que u201cel problema que ha surgido en los últimos años -a raíz de la brusca disminución de precios de viviendas tras la crisis-, es que muchas personas están comprando en efectivo y limitan la oportunidad a los primeros compradores -o personas de bajos recursos- u201d.
"," u201cPor esa razón, Fannie Mae creó entonces un programa llamado u201cHomePath u201d, que mantiene la propiedad en el mercado accesible durante el primer mes sólo para aquel comprador que vaya a vivir en ella, no así para los que compran como inversión u201d, agregó el agente.
","Este programa le brinda la posibilidad al comprador de pagar un depósito inicial del 5% sobre el valor de la oferta. La limitación es que se aplica sólo a un inventario de propiedades que administra Fannie Mae (que han sido hipotecadas o financiadas por la firma en el pasado) y está disponible en el sitio Homepath.com. El interés anual base de estos créditos es de 4,375%.
","Requisitos para la solicitud
"," Hay un mito sobre estos programas, según el agente inmobiliario: u201cLa gente cree que son sólo para las personas que compran su primera casa, pero si ya han comprado una con un crédito de FHA y la vendieron, pueden volver a hacer la solicitud u201d.
"," u201cSiempre el comprador tiene que ir a un banco a precalificar, con todos los documentos que se requiere, para saber cuánto están dispuestos a darle para comprar una casa. Ese es el primer paso u201d, recomendó Salvat.
","Una realidad que destacó el experto es que cada vez es más difícil comprar con estos programas, ya que tienen muchos requerimientos y como hay más demanda que oferta de propiedades en el mercado actual, los que tienen el dinero en mano compran primero y sino los que dan el pago inicial tradicional del 20%. u201cCon tanta demanda de compra, los precios siguen subiendo y ya se observan algunos valores casi igual a cuando fue el boom inmobiliario u201d.
","Una de las principales condiciones que ponen estos programas es que el comprador tenga un sueldo o ingreso estable (por un mínimo de dos años) y que tenga o supere un puntaje de crédito de 620, según Salvat. u201cDe acuerdo a lo que ganes y al puntaje que tengas te dan más o menos crédito u201d.
","La compra de una propiedad con HomePath en algunos estados debe realizarse a más tardar el 30 de abril y el cierre debe realizarse antes del 30 de junio 2014.
