sábado 15  de  febrero 2025
REVITALIZACION URBANA

Comisión de Miami decidirá el futuro del este de la Pequeña Habana

MIAMI.- El área que sería afectada por la ordenanza tiene como límites, hacia el Norte,  la calle 1 del suroeste; al Sur, la calle 6 del suroeste;  al Oeste, la avenida 12,  y al Este, River Drive y la I-95

Modernizar y revitalizar el este de La Pequeña Habana mediante la construcción de viviendas y la creación de pequeños negocios, además de preservar tres manzanas de edificios históricos, son los objetivos de una propuesta que será discutida este jueves, en primer debate o lectura, en la Comisión de la Ciudad de Miami.

De acuerdo con el director del Departamento de Zonificación y Planeación de la Ciudad, Francisco García, “es muy prematuro que haya propuestas de constructores en este momento. No hemos recibido ningún proyecto”, afirmó.

Sin embargo ya hay muchas personas que temen que podrían ser desplazadas por el nuevo desarrollo comercial, de apartamentos y casas.

“Esa es la preocupación de residentes de bajos recursos, pero la idea no es esa, ni mucho menos, sino que aumente su calidad de vida”, argumentó García.

La ordenanza que se discutirá en la Comisión, que abarca una parte importante del distrito 3 del comisionado Frank Carollo, busca la rezonificación del este de la Pequeña Habana y también el cambio en el uso de la tierra en esa área.

Se trata de cambiar el código de zonificación que existe hoy en día, que da permiso para construir edificios de sólo tres pisos y tener una densidad de 36 unidades residenciales por acre. La propuesta es de dar la posibilidad de hacer construcciones de cinco pisos de altura y ampliar la densidad a 65 unidades por acre.

Los limites

El área que sería afectada por la ordenanza tiene como límites, hacia el Norte,  la calle 1 del suroeste; al Sur, la calle 6 del suroeste;  al Oeste, la avenida 12,  y al Este, River Drive y la I-95.

En cuanto al desarrollo comercial, habrá restricciones importantes, en la zona del Oeste, entre la avenida 8 y la 12. Sólo el 25% de las edificaciones que se hagan será destinado a pequeñas tiendas, a las que sólo se podrá acceder por vía peatonal.  Si, por ejemplo, se construye un edificio de cinco pisos, la primera planta será para uso comercial. El estacionamiento deberá estar en la parte de atrás. “Lo que pretendemos conseguir con esto es que se genere una especie de vecindario clásico, donde la gente  pueda comprar sus cosas, hacer su vida diaria a pie”, explicó García.

Por otra parte, no habría posibilidad de construir centros comerciales al aire libre, los llamados “shopping centers”. “Eso no se permite con la nueva ordenanza de zonificación. Lo que exige el código es que la tienda exista en la acera y el estacionamiento quede oculto a la zona peatonal”, aclaró el director del Departamento de Planeación y Zonificación.

Reformar el código de zonificación es volver a lo que existía cinco años atrás en esa misma área, donde la densidad era de 65 unidades por acre y los edificios de cinco pisos de altura. Lo que sucedió después es que la renovación o modernización se estancó, con el ulterior deterioro de las construcciones.

Si un propietario quería hacerle alguna mejora a su edificación, era sólo para reducirla de tamaño porque el código no le permitía crecer. Por lo tanto, se redujo la capacidad de desarrollo. “Lo que buscamos es que las construcciones que ya existen se puedan reformar y funcionar cumpliendo con todos los reglamentos”.

Preservación histórica

Es claro que muchas de las edificaciones del este de la Pequeña Habana están en franco deterioro. Lo que busca la Ciudad y la ordenanza en la Comisión es crear un inventario de edificios modernos con los códigos actuales de planificación y construcción, que reemplace a los viejos o enfrentan una  seria amenaza de ruina.

Al mismo tiempo, el Departamento de Planeación y Zonificación le propondrá a la Junta de Conservación  una zona donde están los edificios con gran valor histórico y que podrían restaurarse.

“Atraer la capacidad de desarrollo, al mismo nivel en la que ha estado históricamente, es permitirles a todos estos propietarios  reinvertir en sus propiedades”, subrayó García.

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