MIAMI.- Se intensifica la presión para que plataformas digitales de alquiler de vivienda para turistas, por un corto periodo de tiempo, (como Airbnb) puedan operar en zonas no pertenecientes a los municipios, dentro del Condado Miami-Dade.
Una ordenanza patrocinada por la comisionada del distrito 4, Sally Heyman, busca reglamentar el uso de los inmuebles alquilados para los turistas en zonas residenciales no pertenecientes a cualquiera de los municipios del Condado, las llamadas en inglés “unincorporated areas”, es decir, distritos como Kendall o Fountainbleau.
El plan maestro de desarrollo del condado estipula que las zonas residenciales “deben ser protegidas de la intrusión de usos que podrían destruir o degradar la salud, seguridad, tranquilidad, el carácter y, sobre todo, el bienestar del vecindario, al crear un impacto por el incremento en la densidad, ruido, luz y tráfico”.
Sin embargo, en concordancia con leyes estatales y condales la comisión también podría aprobar varias regulaciones sobre alquiler de vivienda para turistas con el fin de, supuestamente, proteger los vecindarios ante la posible irrupción de turistas o viajeros que estarán de paso por dichas zonas.
Estas normas, según la propuesta de Heyman, también buscan que las personas con casas de familia, que respetan las leyes, puedan utilizar sus propiedades para el alquiler con fines comerciales pero dentro de estrictas regulaciones y con una escala de cuantiosas multas en caso de violación de dichas normas.
Las multas que se están proponiendo son fuertes, aunque no tanto como las que en estos momentos se aplican en Miami Beach a los infractores de una ordenanza que prohíbe el alquiler de vivienda por corto tiempo a turistas o viajeros dentro de zonas residenciales.
La ciudad de Miami
En días pasados, un juez ordenó la suspensión temporal de la ordenanza en la ciudad de Miami que prohibía el uso de Airbnb, o plataformas similares, en el alquiler de vivienda para turistas en áreas residenciales del municipio.
Sin embargo, lo que sí ha sido claro desde el principio de esta polémica es que quienes hayan hecho uso del beneficio de la exención de impuesto propiedad (el llamado homestead exemption) no podrán alquilar sus propiedades para turistas o viajeros, porque estarían cometiendo un fraude serían objeto de fuertes multas.
Miami Beach continúa con sus multas contra quienes violen el código de zonificación al alquilar sus propiedades localizadas en zonas residenciales.
Si la comisión del Condado Miami-Dade pasa esta iniciativa de la comisionada Heyman, podría significar una presión más grande para los municipios que siguen penalizando a quienes alquilan sus propiedades en áreas residenciales.
Los comisionados del condado estarían mostrando un camino legal para crear normas muy estrictas, en zonas residenciales, de renta de propiedades para fines turísticos.
De darse esa aprobación, también se estarían imponiendo una escala de multas para quienes violen las normas. Y se podrá tener más información, en el terreno, de si abrir el alquiler de casas, habitaciones o apartamentos a los turistas o viajeros, en zonas residenciales, tiene un efecto devastador en la tranquilidad y seguridad de esos vecindarios, o si las regulaciones aprobadas son suficientes para evitar cualquier alteración nociva en dichas zonas no pertenecientes a ningún municipio dentro del condado Miami-Dade.
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