Dado que los inversionistas internacionales no tienen puntaje de crédito en EEUU, los bancos y prestamistas evalúan otras formas de comprobar solvencia financiera
Muchos inversionistas internacionales desean comprar propiedades en EE.UU. para diversificar su portafolio, generar ingresos pasivos o aprovechar el mercado inmobiliario estadounidense. Sin embargo, surge una pregunta clave: ¿pueden los extranjeros obtener financiamiento para comprar bienes raíces en EEUU?
La respuesta es sí, pero las condiciones y requisitos son distintos a los de los residentes y ciudadanos. Los préstamos para extranjeros tienen criterios más estrictos, tasas de interés más altas y procesos de verificación financiera más rigurosos.
A diferencia de los ciudadanos y residentes de EEUU, los inversionistas extranjeros no tienen historial crediticio en el país, lo que hace que los bancos tradicionales consideren sus solicitudes como de mayor riesgo. Esto genera requisitos adicionales y condiciones más exigentes.
Pago inicial más alto: Mientras que un residente puede obtener financiamiento con 3%-20% de enganche, un extranjero suele necesitar entre 30% y 40%.
Tasas de interés más elevadas: las tasas pueden ser entre 1.5% y 3% más altas que las de un ciudadano estadounidense.
Revisión de ingresos internacionales: se requiere demostrar estabilidad financiera mediante cuentas bancarias extranjeras, declaraciones de impuestos y cartas de referencia financiera.
Plazos de préstamo más cortos: en algunos casos, los préstamos para extranjeros tienen plazos de 15 a 25 años, en lugar de los 30 años habituales.
Ejemplo: un va inversionista extranjero que compra una propiedad de $500,000 con financiamiento, probablemente deba hacer un pago inicial de $150,000 a $200,000 y aceptar una tasa de interés del 7%-9%, en comparación con el 5%-6% que pagaría un residente.
Dado que los inversionistas internacionales no tienen puntaje de crédito en EEUU, los bancos y prestamistas evalúan otras formas de comprobar solvencia financiera.
¿Cómo demostrar capacidad financiera sin crédito en EEUU?
Estados de cuenta bancarios de los últimos 12 meses, demostrando ingresos consistentes.
Declaraciones de impuestos del país de origen, mostrando estabilidad económica.
Cartas de referencia de bancos internacionales, confirmando buen historial financiero.
Activos en EEUU o en el extranjero, como propiedades o inversiones.
Algunas instituciones financieras aceptan el historial crediticio del país de origen, aunque no es una práctica estándar en todos los bancos.
Opciones de financiamiento con prestamistas privados y bancos internacionales
Si un inversionista extranjero no califica para un préstamo tradicional, existen otras alternativas de financiamiento.
Algunos prestamistas especializados ofrecen préstamos diseñados para extranjeros con requisitos más flexibles, aunque con tasas de interés más altas.
Menos requisitos de documentación, pero tasas de interés entre 8%-12%.
Menor burocracia en comparación con bancos tradicionales.
Plazos más cortos, generalmente entre 5 y 15 años.
Esta opción es útil para inversionistas que desean cerrar rápido una compra y refinanciar en el futuro con mejores condiciones.
Algunos bancos globales ofrecen financiamiento a clientes extranjeros que ya tienen cuentas en sus instituciones.
Bancos como Santander, HSBC, Citibank o BBVA tienen programas para inversionistas internacionales.
Pueden requerir que el comprador tenga una cuenta bancaria con ellos en EE.UU. o en su país de origen.
Tasas de interés más competitivas que los prestamistas privados, pero aún más altas que las de los residentes.
Ejemplo: Un inversionista con una cuenta en HSBC en México podría calificar para un préstamo inmobiliario en EEUU con mejores condiciones que en un banco estadounidense tradicional.
Requisitos para calificar para un préstamo como extranjero
Los inversionistas extranjeros deben cumplir con ciertos requisitos para obtener financiamiento en EEUU
Obtener financiamiento como inversionista extranjero en EE.UU. es posible, pero implica más requisitos y tasas de interés más altas en comparación con los residentes. Sin embargo, con la planificación adecuada, es posible acceder a préstamos bancarios, financiamiento privado y programas internacionales para facilitar la compra de propiedades en EE.UU.
Para inversionistas extranjeros interesados en el mercado inmobiliario estadounidense, es clave:
Explorar múltiples opciones de financiamiento antes de tomar una decisión.
Preparar la documentación con antelación para evitar retrasos.
Considerar formas de construir historial financiero en EE.UU. para obtener mejores condiciones.
Trabajar con expertos en préstamos para extranjeros para garantizar un proceso fluido.
Si deseas invertir en EE.UU. y necesitas asesoría para obtener el mejor financiamiento, en EVU Luxury Homes podemos ayudarte a encontrar las mejores opciones según tu perfil y objetivos.
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Enrique Vicente Urdaneta
Consultor Inmobiliario | Engel & Völkers | West Palm Beach | EVU Luxury Homes
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Descargo de responsabilidad: La información proporcionada busca ofrecer una visión general y no debe ser considerada como asesoramiento legal, fiscal, contable o financiero. La complejidad y los cambios en las leyes hacen indispensable la consulta con profesionales calificados. Como agente inmobiliario, ofrezco orientación en aspectos inmobiliarios de su estrategia de inversión, pero es crucial consultar a profesionales especializados para asuntos legales, fiscales y de planificación financiera.
FUENTE: Enrique Urdaneta
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