Cada vez son menos los casos de ejecuciones hipotecarias (foreclosures en inglés) que se registran en el Sur de la Florida y también en el resto de la nación. Asimismo, se mantienen las bajas tasas de interés y la buena salud del mercado laboral en la zona.
Según un reciente informe emitido por Realty Trac Inc., durante la primera mitad del presente año se totalizaron 6 mil 485 foreclosures en las áreas de Palm Beach, Broward y el condado de Miami-Dade. La cifra reflejó una notable disminución del 12% respecto a idéntico lapso en 2015.
También resultó alarmante el “bajón” (del 37%) si comparamos los datos con el primer semestre del año 2014, pero aún así la Florida continúa siendo la capital de los foreclosures en Estados Unidos. Durante los primeros seis meses del 2016, el Estado del Sol registró un total de 34.179 foreclosures seguido por California con 25.764, Nueva Jersey(19.552), Illinois(17144) y Nueva York(17.73).
Recuerden que el pico de ejecuciones hipotecarias se vivió en la primera parte del 2009 cuando se archivaron 63.336 casos de este tipo en la Florida.
Expertos aseguran que en estos momentos los procesos en el sur de la Florida marcan solo el 10 por ciento de los concretados hace 7 años. Ello quiere decir, que a pesar de los elevados y mantenidos precios inmobiliarios los potenciales compradores aún se benefician del progreso económico de la región y de las bajas tasas de interés (4% o menos).
Otra de las causas que ha contribuido a los bajos niveles de foreclosures es el estricto estándar aplicado a la hora de otorgar los préstamos a personas que no son financieramente estables como para ser propietarias de una vivienda.
Si analizamos cada área de la Florida encontramos que 21.455 ejecuciones hipotecarias se iniciaron en el período comprendido entre enero y junio del año en curso. Por otra parte, Zillow destacó que la mayoría de las casas hipotecadas desde el 2006 y hasta el 2011 han recobrado su valor hasta en un 80%.
Lamentablemente los propietarios que perdieron sus viviendas en medio de la crisis económica tuvieron que lanzarse al fuerte mercado de casas de alquiler. Ellos no pudieron formar parte de la recuperación inmobiliaria.
Algunas cifras en Estados Unidos
Un total de 253.408 se encontraban en alguna etapa de la ejecución hipotecaria durante el primer semestre del 2016. Eso representa un 6% por debajo del año anterior y un 48% del pico alcanzado durante la crisis.
En general el 0.40% de las propiedades en Estados Unidos se encuentran en foreclosure, una propiedad entre cada 249 aproximadamente.
Las áreas metropolitanas con al menos 200.000 habitantes con los niveles más altos de foreclosure en toda la nación son Atlantic City, Nueva Jersey (1,85%); Baltimore (0,96); Lakeland-Winter Haven, Florida (0,91); y Rockford, Illinois (0,91).
Otras áreas metropolitanas con las 10 tasas más altas de foreclosure durante el primer semestre del 2016 fueron Filadelfia (0,86%); Tampa-St. Petersburg, Florida (0,85); Jacksonville, Florida (0,80); Columbia, Carolina del Sur (0,78) y Chicago (0,76).
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