El mercado inmobiliario del condado se prepara para superar el total anual de 2023, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami
Venta de vivienda en Florida.
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Propiedad unifamiliar en venta.
PATRICK T. FALLON/ AFP MIAMI.- Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami-Dade aumentaron en noviembre, según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami y el Servicio MLS del Sureste de Florida (SEFLS). Además, se proyecta que los precios crezcan un 9% en 2025, consolidando a Miami como uno de los mercados más dinámicos del país.
En siete de los últimos 11 meses, las ventas de viviendas unifamiliares registraron incrementos interanuales, un logro notable considerando que las tasas hipotecarias rondaron el 7%, destaca el reporte.
En noviembre, las transacciones de viviendas unifamiliares crecieron un 1.3% interanual, mientras que los condominios de lujo (más de un millón de dólares) registraron un aumento del 1.3%.
Entre enero y noviembre de 2024, se vendieron 9.909 viviendas unifamiliares en Miami-Dade, un incremento del 1.25% frente al mismo período de 2023.
“El mercado inmobiliario de Miami, recientemente clasificado entre los diez mejores de EEUU, avanza hacia 2025 como un mercado de alta demanda y baja oferta”, afirmó Gus Fonte, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami.
Un estudio aparecido en el portal Realtor.com ubicó al eje urbano Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach como el segundo mercado inmobiliario más prometedor de 2025, "con un crecimiento proyectado del 24% en ventas y un 9% en precios".
El análisis señala que los precios de los condominios existentes subieron un 3.9% en noviembre, alcanzando los 436.000 dólares, comparados con los 420.000 dólares del año anterior. Desde noviembre de 2014, cuando el precio promedio era 190.000 dólares, los valores han aumentado un 129%.
En el caso de las viviendas unifamiliares, los precios promedios subieron un 5.7% interanual en noviembre, llegando a 650.000 dólares frente a los 615.000 dólares de 2023. En una década, los precios han crecido un 165.3%, muy por encima del promedio nacional, subraya el estudio.
Según el reporte, a pesar del incremento interanual en ventas de viviendas unifamiliares, el total de transacciones en el condado disminuyó un 8.5%, con 1.510 ventas en noviembre de 2024 frente a las 1.651 registradas en el mismo mes del año anterior. “Este descenso se atribuye a tasas hipotecarias elevadas y a la falta de inventario”.
Aunque el inventario total aumentó un 39.2% interanual, alcanzando las 16.117 propiedades, aún se encuentra un 25.9% por debajo del promedio histórico de 20.302 propiedades, aclaró el estudio.
En noviembre, las ventas de condominios de lujo, de un millón de dólares o más, crecieron un 1.8% interanual, con 114 transacciones. Sin embargo, las ventas totales de condominios cayeron un 15.9%, de 944 a 794. Los condominios asequibles, entre 150.000 y 200.000 dólares, mostraron un crecimiento del 14.7%, en noviembre de 2024 con 39 transacciones.
El informe destaca que solo 21 de los 2.397 edificios de condominios en el sur de Florida están aprobados para préstamos FHA, lo que representa un obstáculo significativo para la financiación.
“La demanda en el segmento de lujo ha sido el motor del mercado inmobiliario en 2024”, afirmó Gay Cororaton, economista en jefe de MIAMI REALTORS®.
“Los compradores de altos ingresos, particularmente en el mercado de millones de dólares, han sido el alma del mercado inmobiliario en 2024”.
Cororaton anticipó que las tasas hipotecarias, que actualmente rondan el 6.6%, podrían disminuir hacia el 6% en la segunda mitad de 2025, estimulando la actividad en todos los segmentos del mercado.
Otro dato relevante es que solo el 0.9% de las ventas en Miami-Dade son transacciones en dificultad, un nivel significativamente menor al 2% a nivel nacional y al 70% registrado durante la crisis inmobiliaria de 2009.
El informe no señala el impacto que está teniendo el elevado precio de seguro de propietario en el mercado inmobiliario de Florida.
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