Un sorteo colocará en lista de espera a 5.000 solicitantes de Miami-Dade para recibir vales de asistencia al alquiler subsidiados por el gobierno federal
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PIXA BAY MIAMI.- A partir del 5 de febrero comienza el Plan 8 -Sección 8-, el programa de bonos del gobierno federal que ayuda con el alquiler de viviendas a personas de bajos recursos de Miami-Dade, el condado más castigado por la crisis de viviendas asequibles y los bajos ingresos de sus residentes.
El programa de viviendas de alquiler subsidiadas seleccionará, a través de un sorteo, a las 5.000 personas que formarán parte de la lista de espera, según informó a DIARIO LAS AMÉRICAS Alex Ballina, director de Viviendas Públicas y Desarrollo Comunitario de Miami-Dade (PHCD).
"Las solicitudes para participar en el sorteo estarán abiertas del 5 al 19 de febrero. Aceptaremos cuantas aplicaciones ingresen, pero solo seleccionaremos a 5.000 personas para formar parte de las listas de espera, donde recibirán los vouchers de alquiler", explicó Ballina.
El Condado advierte que las solicitudes solo se aceptarán a través de la página web de Miami-Dade y subraya que la participación de los solicitantes en el sorteo aleatorio será en igualdad de condiciones, "independientemente de la fecha y hora de presentación de su solicitud". Una vez completada esta en línea, el interesado recibirá un número de confirmación para reconocer que el trámite fue exitoso.
Es importante destacar que aquellos que presenten más de una solicitud o hagan declaraciones engañosas o falsas serán descalificados, aclara la web oficial.
Las personas seleccionadas para la lista de espera recibirán otra notificación por correo del PHCD y posteriormente podrán verificar su estado en la lista de espera en https://miamidadevoucher.myhousing.com/webApp/lotterychecker o llamando al 786-654-8440 o al (786) 469-4100.
Es crucial que las personas seleccionadas respondan por escrito a las notificaciones que reciban de PHCD. Tengan en cuenta que nunca se les pedirá un número de tarjeta de crédito ni se requerirá un informe de crédito, aclara la convocatoria.
El programa de vales exige que se cumplan ciertos límites de ingresos en el hogar del solicitante:
En años anteriores, existía la queja generalizada de que muchas personas en la lista de espera del Plan 8 tenían dificultades para encontrar un alquiler dentro del plazo requerido debido a que el voucher era insuficiente para satisfacer los precios del mercado. Según Ballina, la buena noticia es que el estándar de pago de los vales en 2024 subió un 20% con respecto al año anterior.
El programa actual otorga 2.072 dólares por una vivienda de un dormitorio, 2.556 dólares por dos dormitorios, 3.330 dólares por tres dormitorios y 3.948 dólares por viviendas de cuatro dormitorios, según muestra la página web.
El beneficiario del programa debe destinar al menos el 30% de sus ingresos al pago del alquiler de la vivienda subvencionada. El resto de la mensualidad la autoridad de viviendas la deposita directamente en la cuenta del propietario de la unidad alquilada.
A la persona elegida o titular del vale se le informa del tamaño de la unidad que puede alquilar, dependiendo de la composición de la familia. Entonces, debe salir a buscar la vivienda que desea alquilar. Lo recomendable es que trabaje con un agente inmobiliario especializado en el Plan 8 para no perder tiempo ni el vale.
"El alquiler es parecido a proceso normal. El titular del voucher debe encontrar la unidad que desea alquilar y llegar a un acuerdo con el dueño para ver si este acepta trabajar con el Plan. Si está de acuerdo, entonces el propietario debe llenar una solicitud con sus datos personales y bancarios”, afirmó Jacqueline Urroz, agente inmobiliario especializada en Plan 8.
“A los dueños les gusta saber quién va a vivir en la unidad. Por lo general, solicitan una verificación de antecedentes del titular del vale, para saber si la persona no ha tenido problemas de desorden en otras unidades. Además, una prueba de ingresos ya sea el pago por jubilación, discapacidad o una nómina laboral”.
Se sobreentiende que sean personas de bajos recursos. La proporción del alquiler que van a pagar los inquilinos es bastante pequeña; la mayor parte del contrato la asume el Plan 8. Sobre todo, al propietario le interesa saber que el inquilino es capaz de pagar los servicios de agua y luz -si no están incluidos- y su parte del alquiler, indicó.
El Plan envía un inspector para verificar si la vivienda cumple con los requisitos mínimos de seguridad e higiene razonables para un alquiler. “El inspector revisa que funcionen todos los interruptores y tomacorrientes, la nevera, que el climatizador de la vivienda tenga aire frío y caliente, que no existan goteras y que las ventanas y puertas cierren y abran adecuadamente”, detalló la especialista.
Si pasa la inspección, el titular del vale firma el contrato de arrendamiento con el propietario. Por otro lado, el propietario y el Plan firman un contrato sobre los pagos de asistencia por el mismo plazo del contrato de arrendamiento.
"Si el dueño de la unidad ha trabajado con el Plan, ya tiene número de proveedor, el proceso de alquiler apenas durará una o dos semanas. En cambio, si es un propietario nuevo, entonces la aceptación por el Plan puede durar de cuatro a seis semanas".
Según Urroz, los propietarios tienen una gran ventaja al trabajar con el Plan 8: “el negocio es muy estable, evitan sobresaltos, al ser el gobierno quien paga”.
@menendezpryce
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