sábado 1  de  febrero 2025
ELECCIONES 2024

Tasador de la propiedad de Miami-Dade, elección clave en medio de la crisis de vivienda

El republicano Tomás Regalado y la demócrata Marisol Zenteno se disputan la dirección de la oficina que valora y gestiona los impuestos de las propiedades

Por DANIEL CASTROPÉ

MIAMI. - El republicano Tomás Regalado y la demócrata Marisol Zenteno se erigen hasta el momento como los dos candidatos que se disputan la oficina del tasador de la propiedad de Miami-Dade, un cargo que estará en la boleta electoral en agosto, si hay necesidad de unas primarias partidistas, y en definitiva en los comicios generales de noviembre.

Pedro García, actual tasador del condado, no se postuló para la reelección después de tres mandatos consecutivos. Zenteno retó a García en las elecciones de 2020, y aunque logró buenos números en las urnas no alcanzó su cometido. Regalado estaba inclinado a proponer su nombre para la posición de alcalde de Miami en los comicios del próximo año, pero revirtió su decisión a finales del año pasado.

La oficina del tasador es responsable de llevar a cabo evaluaciones para determinar el valor de las propiedades en Miami-Dade y luego calcular los impuestos que debe pagar cada dueño. A partir de 2025, cuando asuma el nuevo tasador, esta agencia será independiente del alcalde del condado. Otro cambio es que la posición adquirió un carácter partidista.

La contienda por esa oficina se ha convertido en un punto de interés clave en medio de la crisis de vivienda que sacude al condado. Regalado, con su experiencia en la gestión de presupuestos como exalcalde de Miami, y Zenteno, con su conocimiento como tasadora privada y pública, se enfrentan en las urnas con propuestas para aliviar la carga de los impuestos sobre la propiedad y brindar soluciones a los dueños de inmuebles.

“Voz de propietarios”

Regalado, por muchos años corresponsal de radio en Washington, es recordado también por su paso como comisionado municipal entre 1996 y 2009 y más tarde en su labor de alcalde de Miami durante ocho años (2009-2017).

En una entrevista con DIARIO LAS AMÉRICAS, el periodista delineó sus razones para aspirar al cargo y sus propuestas para aliviar la carga que enfrentan los propietarios en el condado, un tema que considera crucial en el actual contexto económico.

"Decidí postularme por dos razones fundamentales", dijo Regalado. "Primero, el actual tasador Pedro García, quien ha desempeñado la función durante 14 años, decidió no postularse para la reelección. Tuvimos conversaciones con él y estuvo de acuerdo en que yo aspirara el cargo".

"Segundo, la posición del tasador va a ser totalmente autónoma, separada del gobierno del Condado, y requiere de un liderazgo con experiencia en administración, presupuestos y relaciones con funcionarios electos y legisladores estatales”, dijo.

Para el exalcalde, la crisis de vivienda exige a un tasador que comprenda las necesidades de los propietarios y que tenga la capacidad de negociar cambios legislativos para aliviar la carga de los impuestos. Según sus palabras, “la importancia de un liderazgo sólido en este puesto es crucial”.

Regalado se presenta como una opción "privilegiada" para el cargo, destacando su experiencia en la gestión de presupuestos durante su periodo como alcalde de Miami.

"He administrado la Ciudad de Miami con más de 5.000 empleados y un presupuesto de casi 1.000 millones de dólares durante ocho años. He manejado la Ciudad con responsabilidad y eficiencia, y estoy seguro de poder aplicar esos conocimientos a la gestión del tasador", dijo.

Además, explicó, “tengo relaciones sólidas con legisladores estatales y del condado, lo cual me permitirá defender las propuestas para reducir los impuestos a la propiedad y negociar con las compañías de seguros que se han retirado del estado, algo que está afectando mucho a los propietarios".

Reducir amillaramiento

Regalado considera la reducción del amillaramiento como una medida prioritaria para aliviar la carga de los propietarios. "El actual tasador Pedro García ha propuesto una reducción del 3% en el valor de las propiedades, lo cual apoyo. Es necesario que se reconozca que el valor de las propiedades ha ido en aumento y que el amillaramiento actual no refleja la realidad del condado", estimó.

El candidato republicano planteó que, de llegar a la oficina del tasador, buscará la aprobación de una ley estatal que permita la reducción del amillaramiento, con el objetivo de aliviar la carga de los impuestos para los propietarios de Miami-Dade.

"Es una medida justa que beneficiará a todos, especialmente a los propietarios de larga data que ya han pagado sus casas y están enfrentando altos costos por los impuestos y seguros", añadió.

Efficiencies

El excalde no evade el tema de la situación actual con la construcción de ‘efficiencies’, unidades anexas a viviendas, una situación que ha generado controversia en algunas municipalidades de Miami-Dade.

Si bien reconoce que este asunto involucra a su hija, la comisionada condal Raquel Regalado, asegura que es un tema que debe ser abordado por el tasador, pues está directamente relacionado con la crisis de vivienda y la necesidad de encontrar soluciones.

"Entiendo que los funcionarios electos locales quieren resolver el problema de la vivienda, los altos impuestos y los seguros. El tasador de la propiedad tiene que ser una voz importante en este tema y trabajar con la asociación estatal de tasadores para encontrar soluciones. Hay que escuchar a los expertos, analizar qué tipo de alivio puede brindar este tipo de propuestas y trabajar para que los propietarios tengan un poco de respiro", remarcó.

Zenteno: “Experiencia y compromiso”

Por su parte, Marisol Zenteno, con más de 25 años de experiencia como tasadora privada y pública en Miami-Dade, sostuvo que no solo cuenta con un amplio recorrido en tasaciones, sino que también posee un máster en Administración Pública.

Según dijo a DIARIO LAS AMÉRICAS, su principal motivación para lanzarse a la contienda electoral no es la “ambición personal”, sino la “firme convicción” de que la oficina del tasador necesita una transformación profunda.

"Hay un sistema tan ineficiente de cómo valoramos las propiedades, que son aspectos que se pueden hacer mejor para poder ayudar al contribuyente", afirmó Zenteno, quien asegura tener por objetivo “mejorar la vida de los residentes de Miami-Dade”.

Zenteno considera que la transparencia y la eficiencia son dos pilares fundamentales que deben guiar la oficina del tasador. "Hay muchas personas que vienen a la oficina porque no saben cómo funciona el sistema y cómo se les pueden aplicar ciertas exenciones", comentó.

La falta de claridad en los procesos y la dificultad para acceder a la información, desde su punto de vista, generan “confusión y frustración” entre los contribuyentes.

Para combatir estas dificultades, Zenteno propone a los electores un sistema de exenciones locales más eficiente, donde se pueda hacer el proceso de manera más rápida y sencilla. "Debemos hacer que las exenciones sean más accesibles y comprensibles para todos", aseguró.

Bajar los impuestos

Otro punto fundamental en la visión de Zenteno es la necesidad de reducir el amillaramiento, un tema en el que coincide con su rival republicano, que afecta directamente al bolsillo de los contribuyentes.

"La oficina no pone los impuestos, nosotros ponemos los valores, pero la alcaldía y la comisión ponen el amillaramiento. Tenemos que abogar por el contribuyente para que eso se baje más", explicó.

Oficinas satélites

Zenteno también se centrará en la transparencia de la oficina y en hacerla más accesible para todos, de acuerdo con sus declaraciones.

En ese sentido, planteó la posibilidad de abrir oficinas en diferentes partes del condado para que los contribuyentes tengan acceso fácil a información sobre tasaciones y exenciones.

"Necesitamos una persona que esté al frente, que vaya a las iglesias, a los centros comunitarios, a los comedores, para que la gente sepa que la oficina está ahí para servirles", sentenció.

Reajustes

Su experiencia como tasadora y su formación en administración pública le han permitido, según comentó, identificar las principales deficiencias del sistema actual.

"También me preocupa que muchas personas no conozcan la existencia del Valor Adjustment Board (VAB) donde pueden apelar las tasaciones que consideren incorrectas. Mi objetivo es que la oficina sea más proactiva en comunicar los derechos y recursos disponibles a la comunidad", resaltó.

"Además, muchas veces se cometen fraudes en el sistema de exenciones, por ejemplo, personas que no viven en las propiedades y se benefician de ellas. Debemos fortalecer las medidas de control para evitar este tipo de situaciones y garantizar que los recursos se utilicen de manera justa".

Zenteno sumo que "necesitamos una persona que esté al frente, que vaya a las iglesias, a los centros comunitarios, a los comedores, para que la gente sepa que la oficina está ahí para servirles".

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@danielcastrope

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