Mis fieles lectores, llegó el mes de agosto que, además del calor, nos brinda la oportunidad de actuar para evitar el aumento en los impuestos sobre las propiedades.
Las propiedades de bienes raíces tienen dos valores diferentes:
a) valor del mercado (el precio pagado)
b) valor de tasación por el Condado (valor para efecto de impuestos).
Los impuestos a la propiedad son cargados por el Condado y/o la Ciudad, dependiendo de donde está localizada dicha propiedad.
Esos impuestos son cargados en base al valor de tasación que estipule el Condado y que es revisado cada año. El porcentaje de impuestos depende del valor otorgado a cada propiedad que puede aumentar un máximo del 3% por año o el porcentaje equivalente al aumeto del índice de costo de vida, lo que sea menor, gracias a la ley “Save Our Home” que se aprobó en el año 2008.
El porcentaje de impuesto que se carga a la propiedad depende del presupuesto de gastos anual que la Ciudad y el Condado presenten.
Todos los años los valores de las propiedades son revisados por el Condado. Es importante estar alertas para no dejar pasar la fecha en la que se puede solicitar la apelación de reducción de los impuestos a la propiedad (Property Tax Appeal). Vía correo postal los propietarios reciben la notificación para el pago anual de dichos impuestos y el tiempo límite para su apelación es corto por esa razón deben chequear este website: http://www.miamidade.gov/pa/exemptions_tangible_appeal.asp
La notificación de los impuestos incluye información de cómo presentar la petición con la Junta Local de Ajustes (Vad, Value Adjustment Board), la cual generalmente extiende el plazo hasta septiembre, no obstante, usted debe estar muy al tanto de la fecha.
La VAB incluye tres valores: mercado, catastral y tributario; los contribuidores pueden apelar al valor del mercado si consideran que su tasación es muy alta, y si logran un resultado positivo en la audiencia de la VAB, los impuestos de su propiedad pueden ser rebajados.
De cualquier modo la VAB debe recibir una petición para audiencia antes de la fecha límite establecida en la notificación para garantizar una apelación administrativa, de lo contrario no será considerada.
Las formas de petición son de una página y pueden ser obtenidas en el Florida Department of Revenue (Departamento de Rentas de la Florida), en la junta local de ajuste, VAB, de cualquier condado o en la oficina del tasador de propiedades de cada condado.
Algunas reglas para propietarios que desean apelar:
1.- Debe hacer las peticiones generalmente por separado, requiriendo cada propiedad su número de identificación (folio number) preferiblemente.
2.- Honorarios serán cargados por el máximo permitido a VAB por cada petición.
3.- Los contribuidores pueden presentar sus solicitudes personalmente, también sus agentes o abogados pueden representarlos. Las formas de petición incluyen requerimientos para quienes representan al propietario frente al VAB.
4.- Las peticiones deben incluir el nombre del solicitante (propietario/tributario), el número de identificación de la propiedad (folio number), dirección de la propiedad, dirección del solicitante (en caso de ser diferente), firmas notarizadas, tiempos requeridos y marcar todos los puntos de información requerida o ciertas condiciones.
Algunos tasadores (appraisers) son especialistas en apelación para reducción de impuestos a la propiedad pues se dedican especialmente a esta práctica y en algunos casos es recomendable utilizar sus servicios pues ellos tienen gran experiencia en esa ardua tarea.
Commercial Property Services (CPS) una firma licenciada en la Florida especializada en apelaciones, recomienda a los solicitantes reclamar las tarjetas de registro de la propiedad. Este documento puede ayudar en la apelación, pues en algunos casos dichas tarjetas contienen información que identifica el método usado por las autoridades para definir el impuesto aplicado, así como los costos de calculación.
Deseándoles mucha suerte, espero que esta información les ayude a lograr la reducción de sus impuestos y nuestras autoridades competentes en el condado ajusten los mismos a los nuevos valores de las propiedades. Es recomendable consultar a un experto en impuestos o asesor legal para cualquier pregunta o duda que usted tenga al respecto. En este tema yo me limito a transmitir la información básica y las opciones disponibles para los propietarios.
Aprovecho la oportunidad para recordarles que TODOS los sábados a las 3:30 p.m. sus preguntas pueden ser contestadas en vivo si se conectan con Actualidad 1040 AM en mi programa semanal ¿Qué pasa REAL ESTATE? Donde el saber le da poder.
Agradezco a Diario Las Américas por permitirme llegar a sus hogares. Si desea más información puede comunicarse llamando al (305) 216-9399, vía e-mail [email protected] y su pregunta o solicitud será atendida con excelencia.
