MIAMI- El mercado inmobiliario ocupa en estos momentos uno de los principales puestos entre los sectores más saludables de la economía en Estados Unidos (EEUU).
Muchas personas con poder adquisitivo buscan ahora propiedades fuera de las grandes urbes estadounidenses, una tendencia que se mantiene desde junio del 2020. Sin embargo, el aumento de los precios de las viviendas podría convertirse en un escollo para quienes desean comprar su primera casa, a pesar de nuevos planes para primeros compradores.
En enero, la demanda de viviendas nuevas en EEUU aumentó en 4,3%, un 19,3% por encima de lo que estaban hace un año, a pesar del alza significativa de los precios.
El incremento registrado el mes pasado llevó las ventas de viviendas nuevas a una tasa anual ajustada de 923.000, según el Departamento de Comercio, mucho más que las 855.000 anticipadas por los economistas. Al mismo tiempo la cifra de diciembre fue corregida al alza: de 842.000 a 885.000.
“Las ventas pudieron ser mayores si las empresas hubiesen podido construir más rápido”, estimó Robert Frick, economista de Navy Federal Credit Union.
Se mantiene baja la oferta
Analistas opinan que la escasez de propiedades en oferta y el incremento de la demanda han causado un alza significativa de los precios en bienes raíces. Por ejemplo, en diciembre ocurrió una subida interanual del 10,4%
El precio de la vivienda en Estados Unidos registró en diciembre de 2020 una subida interanual del 10,4%, el mayor encarecimiento de las casas en el país desde enero del 2014, según los datos del S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Indices.
En el caso de las diez principales áreas metropolitanas estadounidenses, entre las que se encuentra el sur de Florida, la subida de precios en diciembre fue del 9,8% interanual, frente al 8,9% del mes anterior.
Entre las 20 mayores áreas metropolitanas del país la cifra ascendió al 10,1% en el año, frente al incremento interanual del 9,2% en noviembre.
"La tendencia de aceleración de los precios que comenzó en junio de 2020 ha alcanzado su séptimo mes", destacó Craig J. Lazzara, director gerente y responsable global de índices de S&P DJI.
Un mercado robusto
El mercado inmobiliario se vio fortalecido en diciembre en 18 de las 19 ciudades para las que hay datos actualizados, lo que significa que la tendencia de precios y de ventas es ascendente.
Muchos coinciden en que las actuales estadísticas confirman que la pandemia del COVID-19 “ha alentado a los compradores potenciales a mudarse desde apartamentos urbanos a hogares en las afueras", indicó Lazzara, para quien esto puede apuntar un cambio secular en la demanda de vivienda o representar una aceleración de los movimientos que habrían tenido lugar durante los próximos años de cualquier manera”.
Desde hace meses, la Florida experimenta una llegada asombrosa de inversionistas y estadounidenses que han emigrado de otros estados por diferentes razones, entre ellas la subida de impuestos a los más adinerados y grandes compañías.
En estados gobernados por demócratas, principalmente, los cierres de negocios por la pandemia y las severas regulaciones se han mantenido durante casi un año, por lo que decenas de miles de personas en todo el país se han trasladado a otros estados más flexibles sobre las medidas antivirus.
La Florida se encuentra hoy entre los lugares preferidos por estas personas que emigran del noreste, centro y noroeste de la nación en busca de mejores posibilidades para continuar con sus proyecciones y sus negocios.
La Florida
Durante el 2020, el mercado de la vivienda de Florida ha registrado cifras sorprendentes y fuera de los pronósticos devastadores de algunos analistas por la crisis sanitaria.
El llamado Estado del Sol es uno de los siete estados sin un impuesto sobre la renta o el patrimonio emitido por el estado, y Miami no impone un impuesto local a las ganancias. Una persona que gana 1 millón de dólares en Miami se queda con unos 640.000 dólares, después de impuestos. Esa misma persona en Nueva York obtendría apenas 535.000 dólares; en Chicago, 590.000 y en California 532.000.
Los atractivos fiscales, el clima y otras ventajas de Florida se han convertido en un imán para compradores de viviendas e inversionistas.
Las inmobiliarias radicadas en Florida, RelatedISG y Compass Florida junto al desarrollador Singer Island, han sido testigos de un marcado interés en la adquisición de propiedades en Florida y un flujo de capital notable desde diversos estados del país en el 2020. Expertos anticipan que esa tendencia continuará en el cuarto trimestre y muy probable en todo el 2021 también, sin un final predeterminado.
Miami
Además de menos impuestos, el espacio de oficina Clase A en Miami –por ejemplo- tiene un precio promedio de 48.90 dólares por pie cuadrado, frente a 92.94 en la ciudad de Nueva York y 96.73 en San Francisco, según JLL Research.
Respecto al costo de la vivienda de alquiler, en el 2019 los residentes de Miami gastaron como promedio mensual 1.995 dólares en un apartamento de una habitación, mientras que los residentes de la ciudad de Nueva York gastan 2.650 dólares por mes, los inquilinos en Los Angeles (California) destinan 2.362 y los de Boston, Masachusetts, 2.150.
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