Las ventas de viviendas cayeron un 4,2% en comparación con agosto del año pasado, y los precios aumentaron en términos anuales por decimocuarto mes consecutivo
Vivienda en venta en Texas.
AFP Desarrollo inmobiliario en Cranberry Township, Pensilvania
APLOS ÁNGELES — Las reventas de viviendas volvieron a bajar en agosto en Estados Unidos a su ritmo anual más lento en casi un año incluso después de que las tasas hipotecarias bajaron y la oferta de propiedades en el mercado sigue en ascenso, informó el jueves la Federación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), que se manifestó optimista por el recorte de tasas de la Reserva Federal.
Las ventas de casas ya existentes cayeron 2,5% el mes pasado, respecto a julio, a una tasa anual desestacionalizada de 3,86 millones, informó la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
En comparación con igual período del año pasado, las ventas cayeron un 4,2%. Las últimas cifras se quedaron cortas del ritmo de 3,9 millones que los economistas esperaban, de acuerdo con FactSet.
Los precios de la vivienda aumentaron en términos anuales por decimocuarto mes consecutivo. La mediana nacional del precio de venta subió un 3,1% respecto al año anterior, hasta 416.700 dólares. Es el precio medio más alto para el mes de agosto en los registros que se remontan a 1999.
“Las ventas de viviendas volvieron a ser decepcionantes en agosto, pero la reciente reducción de los intereses hipotecarios, unida al aumento del inventario, podría ser que cree un entorno parcialmente propicio para que las ventas suban en los próximos meses”, declaró Lawrence Yun, economista jefe de la NAR.
Sin embargo, con los precios tan altos y una reducción de tasas de interés de apenas medio punto porcentual, la hipótesis le aleja de la realidad.
El volumen está por debajo de lo esperado. El mercado preveía 3,9 millones de transacciones según el consenso de Market Watch.
El miércoles, la Reserva Federal recortó su principal tasa de interés por primera vez en más de cuatro años. Los funcionarios de la Fed también señalaron que esperan nuevos recortes este año y en 2025 y 2026. Con el tiempo, los recortes de las tasas deberían reducir los costos de los préstamos hipotecarios.
Las tasas hipotecarias se han relajado en su mayor parte desde julio, a medida que las señales de una inflación menguante y un enfriamiento del mercado laboral aumentaban las expectativas de un recorte de la Fed. El tipo medio de un préstamo hipotecario a 30 años cayó esta semana al 6,09%, el nivel más bajo desde principios de febrero de 2023, según el comprador de hipotecas Freddie Mac.
A pesar de unas tasas hipotecarias menos altas, es probable que las ventas de viviendas disminuyeran el mes pasado en parte porque muchos posibles compradores estaban esperando a que la Fed bajara las tasas. Pero tampoco es una aseveración algo precisa, sino más bien una especulación.
La rebaja de tasas de interés de referencia, de medio punto porcentual anunciada el miércoles por la Fed debería llevar el costo de los créditos a bajar un poco más.
El volumen de propiedades disponibles aumentó 0,7% sobre julio y 22,7% con relación a agosto de 2023, con 1,35 millones de unidades disponibles a fines de agosto.
FUENTE: Con información de AP y AFP
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