Rótulo anunciando la renta de una casa en Estados Unidos.
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Imagen referencial.
PIXABAYLa renta media en Estados Unidos continuó subiendo en julio con un menor impulso porque hubo 14 estados, entre estos el de Florida, dentro de un ranking analizado, en donde se refleja que los costos de renta bajaron un promedio 3,50%, aunque se siguen observando elevados costos en las ciudades analizadas, incluyendo Miami.
El aumento es menor que el del 0,50% de junio, y menor que la tasa de crecimiento anual promedio del 0,40% desde febrero de 2023, cuando los precios comenzaron a subir después de caídas constantes tras el pico del verano pasado, dijo un reporte de Rent Research.
En el caso Florida, el costo promedio de un alquiler bajó 2,89%, debido a la disminución en Tampa y Miami y Orlando de 0,36% y 1,34% , 0,61%, respectivamente, mientras que Jacksonville tuvo un crecimiento en la renta de 3,6%. Sin embargo, Miami se sigue colocando entre las 10 primeras ciudades de EEUU con el alquiler más costoso con una media de 2.969 dólares. Tampa registra una media de 2.215 dólares, Jacksonville 1.699 dólares y Orlando 2.111 dólares. A continuación se presentan las diez ciudades más caras y más económicas para rentar.
De junio a julio, los alquileres aumentaron menos del 0,50%. Específicamente, el aumento del 0,41% fue apenas el segundo incremento mensual por debajo del 1% en los últimos cinco meses. Incluyendo la disminución del 0,24%, el único otro aumento inferior al 1%, los cambios mensuales han promediado poco más del 1% desde el mínimo de febrero.
El precio medio nacional de alquiler es ahora de $2.038, solo $15 menos que los niveles de agosto de 2022, cuando los precios alcanzaron un máximo de $2.053. Desde febrero de 2023, cuando los alquileres tocaron fondo en $1,936, los precios han subido casi un 5%. Si los alquileres continúan aumentando al ritmo promedio desde febrero, el precio nacional superaría el récord de agosto pasado, acotó el reporte
Pese a la desaceleración del costo de los alquileres, estos siguen siendo elevados a largo plazo. En dos años, el costo ha aumentado un 14%, lo que representa un crecimiento anualizado de casi el 7% y suma casi $250 a las facturas de alquiler mensuales. En el transcurso de la pandemia, los alquileres han aumentado un 25% o más de $400, desde 2019.
Desde febrero, los alquileres han aumentado más del 5%, agregando más de $100 a las facturas de alquiler mensuales. En comparación, los de febrero a junio de 2022 aumentaron un 6,67%. En 2021 y 2020, los precios subieron más del 9%. En 2019, los alquileres disminuyeron durante este período, cayendo casi un 0,50%.
A nivel regional, el occidente fue la única zona que registró caídas anuales, cayendo un 1,12% año tras año. En el noreste, la región más cara del país, los alquileres crecieron un 4,65% seguido por la zona centro oeste, donde los alquileres aumentaron un 4,31%.
A pesar del fuerte aumento, el área del centro oeste siguió siendo la más asequible con un alquiler medio de poco más de 1.400 dólares. Oklahoma se mantiene en el primer lugar de la renta más baja, pese al impulso de más de 9%.
Entre los 10 estados con el mayor crecimiento de alquiler año tras año, todos demostraron aumentos superiores al 8%:
Entre los 10 estados que experimentaron caídas anuales con un promedio de casi el 3,50%:
El informe encontró que las tarifas de alquiler hacen que las viviendas seguras y decentes estén aún más fuera del alcance de los inquilinos. Estas tarifas se suman al alto costo del alquiler: más del 40% de los hogares inquilinos en los EEUU están agobiados por los costos y pagan más del 30% de sus ingresos en costos de vivienda.
Los compradores de vivienda por primera vez deben ganar un 13% más que el año pasado para comprar una vivienda inicial. Un comprador de vivienda por primera vez debe ganar alrededor de $64,500 al año para permitirse una vivienda inicial típica en los EEUU.
Los compradores en efectivo compran casi el 40% de estas viviendas, y en el primer trimestre de 2023, un récord del 41% de las compras de los inversores fueron para viviendas pequeñas con 1.400 pies cuadrados o menos.
La demanda de viviendas iniciales es alta, pero la oferta es baja, lo que ha provocado competencia y aumento de precios. “Las viviendas en venta más asequibles ya no son asequibles para las personas con presupuestos más bajos debido a la combinación de precios y tarifas en aumento. Eso está dejando a muchos estadounidenses fuera del mercado inmobiliario”, dijo en el informe el economista senior de Redfin, Sheharyar Bokhari.
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