El estudio, que abarca 20 ciudades de Estados Unidos, indica que el incremento de los costos promedio desde octubre de 2013 al mismo mes de 2014 fue de 4,5%.
La ciudad de Miami, por su parte, marca en dicho periodo una inflación de precios de 9,5%, más del doble de la media nacional.
Sólo San Francisco, que sigue recibiendo gran caudal de dinero por la tecnología, se acercó a ese porcentaje con una apreciación de 9,1% anual. Metrópolis como Nueva York (2%) o Washington (2,2%) y Chicago (1,9%) fueron las que menos aumentos registraron.
El crecimiento de precios en Miami se debe al auge de los bienes raíces que vive la ciudad después de la recesión. La depreciación que se vio desde 2007 a 2011 impulsó la llegada de compradores e inversionistas principalmente extranjeros o de estados del norte del país.
Otro gran incentivo que tuvo la industria inmobiliaria fue que gran parte de los nuevos clientes están comprando con dinero en efectivo, por tratarse de extranjeros que vienen a invertir -aprovechando los precios todavía competitivos- o a comprar un segundo hogar de “escape” ante las crisis político-económicas que viven en sus naciones, o de vacaciones.
La inyección de dinero hizo que las obras que quedaron detenidas por la recesión fueran terminadas y con ellas se pusieran en marcha cientos de grandes y lujosos desarrollos de inmobiliarios –desde condominios hasta grandes centros comerciales–.
Cabe destacar que el alza de 9,5% anual no incluye unidades de condominio o nuevas construcciones, sino casas de familia que se han vendido al menos dos veces. Esto deja suponer que el resto de las propiedades podría haber marcado un aumento igual o incluso mayor.
Llegada de Neoyorquinos
El importante incremento de precios de viviendas en Miami ha sido comentado en diarios como The New York Times, en el que un artículo afirma que los precios de aquí han alcanzado el nivel de los de Nueva York, conocida por sus altos costos.
El diario explica que una de las razones por las que la ciudad floridana está escalando en sus tarifas es porque atrae cada vez más a los ciudadanos de Nueva York. Así, por ejemplo, Nadim Ashi, socio gerente de la desarrolladora Fort Capital, resaltó que dos tercios de los compradores de uno de sus proyectos inmobiliarios en Miami son precisamente neoyorquinos.
“Una ola de desarrolladores de la ciudad de Nueva York ha llegado a la costa de la Florida en los últimos meses, trayendo con ellos compradores neoyorquinos, y cada vez más, la fijación de precios del tipo ciudad de Nueva York”, resume el matutino.
Precios para ricos
En los últimos 18 meses, los precios de las propiedades frente al mar de Miami han aumentado 11,5%, con nuevos condominios a un promedio de 1.011 dólares el metro cuadrado, frente a 907 dólares el metro cuadrado, según un informe de mercado de diciembre hecho por la firma de corretaje ISG.
Al mismo tiempo, el número de unidades para la venta ha disminuido en casi un 64%, a 623 unidades de 1717 unidades, durante el mismo período. También hay una serie de áticos de alto precio para la venta, incluyendo varias que superan los 3.000 dólares el pie cuadrado.
La más cara es una casa de 60 millones de dólares para la venta en Faena, el desarrollo donde el jefe ejecutivo de Goldman Sachs, Lloyd Blankfein, y el cofundador de Apollo Global Management, León Negro, ambos neoyorquinos, han comprado residencias, según publica el Times.
"Para nosotros, 3.000 a 4.000 dólares por metro cuadrado es una locura, pero se considera una ganga en algunos de los mejores barrios de Manhattan", dijo Daniel de la Vega, presidente de One Sotheby 's International Realty de Miami.
"Los neoyorquinos normalmente iban a Palm Beach a comprar sus casas de vacaciones, pero ahora ven Miami como un gran valor y vienen aquí, haciendo subir los precios y generando un frenesí por comprar", agregó de la Vega al diario neoyorkino.
Este año, Miami fue clasificada como la séptima ciudad más importante de alto poder adquisitivo de sus individuos en el mundo, con más de 30 millones de dólares en activos. En 2009, la ciudad ocupó el puesto 29, según el Informe sobre la Riqueza Mundial anual, un estudio publicado por la firma de corretaje de bienes raíces Knight Frank.
Panorama nacional
A nivel nacional, los últimos registros significan que por 11mo mes consecutivo los aumentos de precios se han desacelerado. Las ventas también disminuyeron y la asequibilidad de vuelve un reto creciente para los posibles compradores.
La desaceleración se produce después que durante la mayor parte de 2013 se registraron aumentos superiores al 10%. Los valores de las viviendas se recuperaron luego de caer a su punto más bajo en 2001 luego de reventar la burbuja inmobiliaria y comenzar la Gran Recesión.
Pero el aumento de los precios ha sido mayor que el de los salarios, por lo que muchos compradores en potencia no pueden comprar vivienda. Esto a su vez provoca el estancamiento de las ventas y del aumento de los precios.
La caída reciente en las tasas hipotecarias aún no ha atraído a nuevos compradores al mercado. Al mismo tiempo, hay menos propiedades a buen precio que atraigan a los inversionistas.
Todo esto ocurre a pesar de la mejora en la economía estadounidense que ha generado 2,65 millones de empleos nuevos en lo que va del año a medida que la tasa de desempleo cayó a 5,8%, comparado con 6,7% a principios de año.
Los precios apenas se movieron en 12 meses en Cleveland (aumento de 0,9, Chicago (2,9%), Nueva York (2%), Phoenix (2,1%) y Washington (2,2%).
Pero hay un rubro de viviendas en que las ventas registran un boom: las de un millón de dólares o más.
