Reventa de viviendas en EEUU marca 14 meses en picada

Cerca de 4,1 millones de casas y apartamentos cambiaron de manos en proyección anual (la proyección a 12 meses si se mantuvieran las condiciones al momento de la medición), una caída de 2,2% sobre julio del año pasado y aún mayor a lo esperado por los analistas que esperaban 4,15 millones de operaciones, según el consenso de briefing.com.

En el 2020 y 2021, el promedio de ventas superó los 6.2 millones de propiedades, lo que da la idea del desplome del sector inmobiiario en EEUU y la recesión que atraviesa, sin que los grandes medios de prensa de izquierda hablen del tema y mucho menos el gobierno de Joe Biden.

La mediana de precios en tanto siguió al alza, de 1,9% en un año para alcanzar 406.700 dólares, un nivel históricamente alto aunque ligeramente por debajo de los 410.000 dólares de junio.

Dos factores explican el resultado: "El inventario disponible y las tasas inmobiliarias" elevadas, recordó Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. Los dos "son desfavorables para los compradores".

Las tasas de interés alcanzan 7,09% en Estados Unidos para un crédito a interés fijo a 30 años, el más común para compra de vivienda, según los datos del grupo de refinanciación hipotecaria Freddie Mac. Se trata de su nivel más alto desde marzo de 2002.

Las ventas de viviendas previamente ocupadas se desplomaron en mayo respecto a igual período en 2022 y el precio medio nacional registró su mayor caída anual en más de una década, al tiempo que una oferta de propiedades disponibles —cerca de ser la más baja históricamente— restringió el mercado.

Las reventas se desplomaron un 20,4% en comparación con mayo del año pasado. Eso marca 13 meses consecutivos de caídas anuales en las ventas de 20% o más. El declive anual fue más pronunciado en los mercados del oeste y el noreste del país, donde las ventas cayeron más de 25%.

El precio medio nacional de las viviendas bajó un 3,1% desde mayo del año pasado a 396.100 dólares, indicó la NAR. La caída de un año a otro es la mayor desde diciembre de 2011, cuando el mercado de la vivienda aún se estaba recuperando luego de la crisis inmobiliaria de mediados de la década de 2000.

Las últimas cifras del mercado de la vivienda son una prueba más de que, incluso con la caída de los precios después de alzas durante más de una década, muchos buscadores de casas se ven frenados por un inventario persistentemente bajo de casas en venta.

“Simplemente no hay suficiente inventario”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR.

Respecto a abril, las ventas de casas existentes apenas se recuperaron un 0,2% en mayo a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,3 millones, informó la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés).

En total, había 1,08 millones de viviendas en el mercado a finales de mayo, un aumento del 3,8% desde abril, pero un 6,1% menos que el año anterior, de acuerdo con la NAR.

FUENTE: con información de AP y AFP