MIAMI.- Los residentes de Florida interesados en comprar una vivienda cuentan con un programa estatal que les otorga entre 10.000 y 35.000 dólares para el pago inicial y el cierre del préstamo hipotecario, facilitando la entrada en el complicado mercado inmobiliario.
No es algo nuevo, se trata de la ampliación del programa originalmente creado a raíz del COVID para policías, bomberos, médicos, enfermeras y personal vinculado a las emergencias sanitarias, entonces conocido como Hometown Heroes. A partir del pasado 1 de julio, la ley estatal SB102 extendió su alcance a todas las profesiones.
Para calificar al programa la persona interesada debe ser residente de florida por más de 12 meses, no puede haber sido propietario de una vivienda en los últimos tres años, debe tener un empleo a tiempo completo, donde le paguen a través de W2, y estar contratado un mínimo 35 horas semanales. La compañía donde trabaje debe tener presencia física en Florida. No calificaría una persona que viva en Florida y trabaje remotamente para una compañía de otro estado, dijo a DIARIO LAS AMÉRICAS Al Marchena, asesor hipotecario en Liberty Mortgage Lending.
"El programa otorga hasta el 5% del préstamo hipotecario, lo que permite que el comprador apenas necesite dinero ahorrado para obtener una hipoteca".
El especialista explicó que Hometown Heroes es compatible con cualquier préstamo hipotecario, ya sea FHA o convencional, pero requiere tener un crédito mínimo de 640 puntos.
Hoy día, para obtener una hipoteca convencional a 30 años, es necesario un crédito de 700 puntos y los bancos ofrecen un interés de 7,4%, sin embargo, con el programa Hometown Heroes este interés es de 6.7%, sostuvo el especialista.
El actual costo del seguro de propietario y el valor del impuesto a la propiedad, hacen que para poder comprar una vivienda de 400.000 dólares se necesite un ingreso bruto de al menos 84.000 dólares, sin tener otras deudas, aclaró Marchena.
Por otra parte, el programa constituye una segunda hipoteca a 30 años, con cero por ciento de interés. Es decir, si un propietario beneficiario de Hometown Heroes vende su casa o la refinancia deberá pagar su deuda con el Estado.
A pesar de todo, es una oportunidad para aquellos empleados, cuyos ingresos sean considerables y carezcan de ahorro en el banco o no deseen gastarlos en una hipoteca.
Marchena reconoció que existen otros programas, como 3-2-1 Buydown que permite a los compradores calificados obtener una hipoteca con una tasa de interés inferior a la actual. Es decir, si ahora que la tasa de interés es de 7.4%, con el programa 3-2-1 Buydown durante el primer año de hipoteca solo pagaría 4.4% -tres puntos inferior al mercado-, el segundo año 5.4% y el tercer año 6.4%.
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