Un estudio revela las razones del aumento en los precios de arrendamiento en la ciudad del sol comparado con otras ciudades del país
Krystal Guerra, de 32 años, posa para una fotografía afuera de su apartamento el sábado 12 de febrero de 2022 en Miami, el cual va a tener que dejar luego de que le subieron el alquiler.
AP/Rebecca BlackwellMIAMI.- Un estudio sobre el mercado de alquileres a largo plazo de Florida TaxWatch, actualizado en 2024, destaca un aumento significativo en los precios de alquiler en ciudades grandes como Miami, contrastando con una tendencia general de desaceleración en los precios en otras áreas metropolitanas del estado.
A pesar de la disminución general de los precios de alquiler en Florida, Miami experimenta un crecimiento del 0.60% año tras año para apartamentos de dos dormitorios, situándose en un promedio de 3.500 dólares. Por una unidad residencial de un cuarto, la media es de 2.600 dólares.
Este fenómeno pone de manifiesto una continua demanda en Miami debido a su popularidad entre aquellos que buscan empleo y por ser considerado un lugar agradable para vivir, en un contexto donde el trabajo remoto ha aumentado.
Según el estudio, este patrón sugiere desafíos particulares para Miami dentro del panorama más amplio de Florida, donde la legislatura ha tomado medidas para abordar la asequibilidad de la vivienda y el desequilibrio entre la oferta y la demanda de unidades de alquiler.
A diferencia de Miami, donde se observa un aumento en los precios de alquiler, otras ciudades de Florida están experimentando una tendencia general hacia la disminución en los valores de la renta año tras año.
Fort Lauderdale: Para apartamentos de una habitación, el precio promedio es de 2.000 dólares, con una disminución del 5.30% año tras año. Los apartamentos de dos habitaciones tienen un precio promedio de 2.800 dólares, marcando una disminución del 5.70%.
Tampa: Los apartamentos de una habitación se cotizan en promedio a 1.600 dólares, con una reducción del 3.00% año tras año. Los de dos habitaciones están en 1.900 dólares, con una leve disminución del 0.50%.
Orlando: Allí, el precio promedio para apartamentos de una habitación es de 1.570 dólares, con una notable caída del 7.10% año tras año. Los apartamentos de dos habitaciones se alquilan en promedio por 1.850 dólares, experimentando una disminución del 6.10%.
St. Petersburg: El alquiler promedio para una habitación es de 1.450 dólares, disminuyendo un 5.20% año tras año. Para dos habitaciones, el precio promedio es de 2.000 dólares, con una reducción del 8.30%.
Jacksonville: Los apartamentos de una habitación tienen un precio promedio de 1.270 dólares, con un incremento del 1.60% año tras año. Los de dos habitaciones tienen un precio promedio de 1.450 dólares, disminuyendo un 2.00%.
Tallahassee: El precio promedio para apartamentos de una habitación es de 970 dólares, mostrando un incremento del 4.30% año tras año. Los apartamentos de dos habitaciones tienen un precio promedio de 1.250 dólares, con una disminución del 2.30%.
La investigación entrega varios consejos y comentarios con el objetivo de mitigar el aumento en los precios de los alquileres en Florida.
Entre las medidas destacadas, se menciona la aprobación del "Live Local Act" durante la sesión legislativa de 2023, una iniciativa dirigida a abordar el desequilibrio entre la oferta y la demanda de unidades de alquiler y a comenzar a tratar los problemas relacionados con las opciones de vivienda asequible para la fuerza laboral de Florida.
Esta ley busca responder al “constante atractivo” del Estado del Sol, que capta el interés de una amplia gama de personas, desde nuevas familias hasta jubilados que buscan un lugar cálido donde reducir su vivienda, siendo la asequibilidad un factor crucial en la decisión de mudarse o permanecer dentro del estado.
El documento subraya la continua presión sobre los presupuestos de los floridanos debido a los altos precios que están pagando por las necesidades diarias, incluyendo la vivienda, en un momento en que el costo de comprar casas sigue en aumento, lo que agrega más tensión al mercado de alquiler y exacerba los precios de alquiler más allá de lo visto antes de la pandemia.
Además, el informe destaca el crecimiento constante en la demanda de alquileres a nivel estatal, impulsado por un número récord de personas que entran al estado en busca de vivienda.
Esta creciente demanda, junto con los desafíos que enfrentan los potenciales compradores de viviendas que deciden alquilar en lugar de comprar debido a las altas tasas de interés y las hipotecas, añade más presión al mercado de alquileres de Florida.
La expectativa es que, a medida que la oferta comience a superar la demanda en algunas áreas, los precios de las unidades de alquiler comiencen a disminuir para reflejar este cambio en el mercado, ofreciendo un alivio potencial a los altos precios de alquiler actuales.
La compañía que realiza el estudio sobre el mercado de alquileres a largo plazo en Florida es Florida TaxWatch, una organización independiente, no partidista y sin fines de lucro, dedicada a la investigación fiscal y a actuar como vigilante del gobierno.
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