Un equipo especial de inspectores de construcción y cumplimiento de Código está involucrado en la labor de vigilancia y control, luego de que la alcaldesa de Miami-Dade, Daniella Levine Cava, anunció una auditoría de emergencia para edificaciones de cuatro pisos o más tras el colapso del Champlain Towers South, el pasado 24 de junio.
Infractores
En el listado de los 24 edificios que afrontan infracciones se encuentran dos complejos de viviendas públicas administrados por el Condado, incluido Little River Plaza, en 8255 NW Miami Court, donde se informó de un problema con la iluminación del estacionamiento, y un edificio de 15 pisos, Ward Tower, en 2200 NW 54 Street.
Según el condado, otros edificios que enfrentan violaciones son Peppermill Condominiums AT, situado en el 8000 SW 149 Avenue en Kendale Lakes, y Lake Park Condominium, en 900 NW 199 Street, en el noreste de Miami-Dade.
A esto se suma el caso de una edificación de 156 apartamentos en el área de North Miami Beach, a pocas millas de Surfside, que se convirtió en la primera en ser evacuada como respuesta a problemas estructurales y eléctricos, que lo hacían “poco seguro” para sus residentes, según las autoridades.
Edward Rojas, oficial de Construcción del Condado, afirmó que las propiedades condales pasan por el mismo proceso que todas las demás y enfatizó que los “problemas” que se detectan tras las inspecciones no son todos “peligrosos estructuralmente”.
“Somos una organización que realiza 1.000 inspecciones todos los días de la semana y 250.000 inspecciones cada año”, dijo Rojas, quien explicó que la certificación también analiza componentes eléctricos y de iluminación.
La semana posterior a la calamidad registrada en Surfside aparecieron videos en las redes sociales, que mostraban una larga grieta en el techo del estacionamiento de un edificio situado a unas 20 cuadras de lugar del desplome del edificio.
Otro video dejó ver una aparente grieta en el estacionamiento de una edificación en Key Biscayne, pero las autoridades condales no se han pronunciado sobre estos casos.
Según el Condado, hay más de 2.000 edificios que están atrasados en su proceso de recertificación, mientras se espera que el equipo especial que realiza la auditoría ordenada por la alcaldesa Levine Cava termine su trabajo en un mes.
Normatividad
De acuerdo con la Sección 8-11 (f) del Código del Condado de Miami-Dade, el propietario de un edificio construido hace cuarenta años o más debe permitir que éste se inspeccione, con el propósito de determinar el estado estructural de la obra y las condiciones del sistema eléctrico.
Registros oficiales a los que tuvo acceso DIARIO LAS AMÉRICAS muestran que este año alrededor de 70 edificios residenciales situados en Miami-Dade cumplirán 40 años desde que fueron erigidos, entre los que se cuentan algunos ubicados en áreas de ingresos altos en el Gran Miami.
Hasta finales de este año tienen plazo para someterse al proceso de “recertificación” una serie de edificaciones en las localidades de Key Biscayne, Brickell, Miami Beach y North Miami Beach, entre otras.
Las viviendas unifamiliares, dúplex y edificios agrícolas no residenciales están exentos de los requisitos de recertificación. De igual forma, están eximidos de esta regulación los edificios con una carga de ocupantes de diez unidades o menos y 2.000 pies cuadrados o menos.
Temor y futuro incierto
Pedro Garcia
Pedro García, tasador de la propiedad de Miami-Dade.
DANIEL CASTROPÉ
El tasador de la propiedad de Miami-Dade, Pedro García, comentó que son “muchas” las llamadas de residentes del área costera del Condado, en donde se encuentra Surfside y Miami Beach, entre otras ciudades, pidiendo información sobre la recertificación de edificaciones y sus años de construcción.
“Hemos atendido muchas llamadas pidiendo información sobre los años de las edificaciones y sobre los lugares donde la gente puede comunicarse con los departamentos de building de las ciudades o el condado Miami-Dade”, afirmó a este rotativo.
Agregó que “es imposible saber en este momento cuál será el impacto de esa tragedia porque es demasiado pronto”, al tiempo que aseveró que “el mercado inmobiliario sigue ‘a todo tren’” y “no se vislumbra por ahora un bajón en los precios de las propiedades”.
Sin embargo, algunos expertos creen que el panorama no será muy alentador para los edificios más antiguos.
Ana Bozovic, directora de la consultoría de bienes raíces Analytics Miami, dijo que “cuando las Torres Gemelas cayeron en Nueva York, eso tuvo un impacto en el mercado de bienes raíces en Manhattan”.
García añadió que desconoce cuál será la reacción de los dueños de condominios, “si quieren vender o si alguien quiere comprar”.
Entretanto, el tasador reveló que su oficina está trabajando con el Departamento de Rentas de la Florida para eximir del pago de impuestos a los dueños de propiedades en el condominio Champlain Towers, como consecuencia del lamentable suceso.
“Esto es algo que todavía no está aprobado, pero estoy seguro de que se va a aprobar porque hay que ayudar a estas personas que lo perdieron todo”, apuntilló.
Caso resuelto
Por otro lado, los residentes de un complejo de apartamentos se declararon “aliviados”, luego que la Ciudad de Delray Beach, al norte de Miami, agilizó el proceso de reparación de daños estructurales en la propiedad que consta de seis edificios.
Se trata del condominio Linton Ridge, en donde desde hace más de un año los pasillos de concreto se estaban separando en un segundo piso, según documentos oficiales.
Los comisionados de la ciudad enviaron un correo electrónico a los representantes del condominio a principios de junio, en el que pedían tomar cartas en el asunto.
Posteriormente, un juez dio un plazo de una semana para que empezaran los trabajos de refacción o de lo contrario serían multados con 1.000 dólares por cada día de incumplimiento.
Sam Walthour, funcionario del Departamento de Servicios Comunitarios Vecinales de Delray Beach, aseguró que “siguieron la orden del magistrado. No están enfrentando ninguna multa en este momento. La orden fue comenzar el trabajo dentro de los siete días y es lo que han hecho”.
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