La inversión inmobiliaria es un campo dinámico con una amplia gama de métodos y enfoques que se pueden utilizar para generar riqueza. Comprender estos métodos es fundamental para definir sus objetivos financieros y planificar una estrategia de inversión inmobiliaria exitosa.
Aquí hay cuatro métodos comunes de inversión inmobiliaria:
Los ingresos pasivos a largo plazo implican la compra de una propiedad con la intención de generar un flujo constante de ingresos por alquiler durante un largo período. Esta es una excelente estrategia de inversión para aquellos que buscan un flujo de ingresos sostenido y confiable, generalmente durante 15 a 30 años.
Los inversores suelen comprar propiedades de alquiler en áreas con una alta demanda de alquiler y conservan la propiedad durante un período prolongado, alquilándola a los inquilinos. Dado que los inquilinos pagan el alquiler mensualmente, los ingresos pasivos a largo plazo pueden proporcionar un flujo de caja estable para los inversores pasivos.
Los inversores en este tipo de estrategia deben asegurarse de que los ingresos por alquiler superen los gastos como la hipoteca, los impuestos, el mantenimiento y otros costos, y también deben tener en cuenta los posibles períodos de desocupación.
La especulación a corto plazo consiste en comprar una propiedad con la intención de venderla rápidamente a un precio más alto, generalmente dentro de uno o dos años. Esta estrategia de inversión a menudo se denomina "fix and flip” una propiedad.
Para tener éxito en la especulación inmobiliaria, los inversores deben identificar propiedades que tengan un alto potencial de apreciación en un período corto, o que con una pequeña mejora, aumente mucho su valor, generalmente debido a factores como la ubicación y la demanda del mercado.
Es importante señalar que la especulación a corto plazo puede ser una estrategia de alto riesgo, ya que depende de la capacidad del inversor para predecir con precisión las tendencias del mercado y tomar decisiones de inversión y reparación acertadas.
El ingreso mensual es una estrategia de inversión que se enfoca en generar ingresos regulares de una propiedad. Esto es diferente de los ingresos pasivos a largo plazo porque el inversionista puede optar por vender la propiedad después de un período corto (generalmente menos de cinco años) o continuar conservándola.
El objetivo principal del ingreso mensual es maximizar el flujo de caja de la propiedad, lo que permite a los inversores generar un ingreso mensual constante y posiblemente reinvertir en propiedades adicionales.
Los inversionistas pueden optar por invertir en una variedad de propiedades, que incluyen viviendas unifamiliares, unidades multifamiliares y propiedades comerciales como espacios de oficinas, con una alta probabilidad de ingresos de alquiler regulares.
Esta estrategia de inversión implica comprar propiedades que tienen el potencial de aumentar significativamente su valor durante un largo período. Los inversores que siguen esta estrategia normalmente conservan la propiedad durante varios años para maximizar los rendimientos, a veces hasta 10 o 15 años o más.
Los inversores en esta estrategia dependen de varios factores, incluida la ubicación y el potencial futuro de la propiedad, las tendencias esperadas del mercado y la condición de la propiedad.
La apreciación del capital a largo plazo a menudo se asocia con propiedades comerciales como centros comerciales, edificios de oficinas y complejos de apartamentos.
En conclusión, la inversión inmobiliaria ofrece una amplia gama de estrategias para generar riqueza según los objetivos financieros, la tolerancia al riesgo y el horizonte de inversión del inversor. Al comprender y seleccionar la estrategia de inversión adecuada, los inversores pueden crear una cartera sólida de propiedades que generan rendimientos significativos a lo largo del tiempo.
Sin embargo, para los principiantes, invertir en una propiedad puede parecer una tarea desalentadora. La buena noticia es que, con investigación, planificación cuidadosa y orientación profesional, un principiante puede comenzar a crear riqueza a través de bienes raíces.
Antes de invertir en bienes raíces, es esencial tener una comprensión clara de sus objetivos financieros. Esto incluye determinar si está buscando ingresos pasivos a largo plazo, especulación a corto plazo, ingresos mensuales o revalorización del capital a largo plazo. Conocer sus objetivos financieros lo ayudará a determinar en qué tipo de propiedad invertir y cómo estructurar su inversión.
Por ejemplo, si está interesado en propiedades de alquiler, sus objetivos financieros serán diferentes que si está buscando una inversión de propiedad a corto plazo o un “flip”. Al establecer sus metas financieras, puede asegurarse de que su inversión se alinee con sus objetivos.
Uno de los pasos más críticos en la inversión inmobiliaria es comprender el mercado. Debe investigar las tendencias actuales del mercado, así como la ubicación y las proyecciones futuras de la propiedad en la que pretende invertir. Comprender el mercado lo ayudará a identificar la oportunidad de inversión adecuada y evitar errores costosos.
Por ejemplo, suponga que está interesado en comprar un complejo de apartamentos con fines de alquiler. En ese caso, debe investigar los precios de alquiler actuales y futuros en el área, la cantidad de apartamentos de alquiler disponibles y los ingresos de alquiler potenciales para el futuro. Esta información puede ayudarlo a determinar si la propiedad será rentable y cumplirá con sus objetivos financieros.
Al comenzar a invertir en bienes raíces, es esencial comenzar de a poco. Considere invertir en pequeñas propiedades multifamiliares o viviendas unifamiliares para alquilar. Comenzar poco a poco puede ayudarlo a ganar experiencia y confianza mientras limita sus riesgos y pérdidas financieras.
Invertir en una propiedad pequeña también brinda una excelente oportunidad para aprender las cuerdas de la inversión inmobiliaria, incluida la administración de propiedades, el financiamiento, las regulaciones legales y más. Al comenzar con una inversión más pequeña y experiencia en construcción, estará mejor equipado para manejar inversiones inmobiliarias más importantes y complejas a medida que avanza.
Por ejemplo, muchos inversionistas principiantes comienzan por invertir en un tríplex donde el inversionista vive en una de las unidades y alquila las otras dos, y puede adquirirlo con un financiamiento FHA que es para primeros compradores y que tiene tasas de interés muy favorables y la inicial puede ser hasta del 3.5%, incluso hay soluciones para financiar esa pequeña inicial en algunas ocasiones.
La inversión inmobiliaria requiere una cantidad sustancial de capital, y es fundamental contar con una financiación adecuada. Si no ha ahorrado lo suficiente para financiar la inversión, es posible que deba pedir prestado para financiar la compra de la propiedad.
Para obtener financiamiento, debe tener un buen puntaje crediticio y estar preparado para enfrentar las tasas de interés, los pagos iniciales y los costos de cierre asociados con el financiamiento. Los bancos y otras instituciones financieras pueden brindar diferentes opciones de financiamiento, como hipotecas y préstamos, pero asegúrese de explorar las que sean convenientes para usted.
Antes de comprometerse con cualquier opción de financiamiento, asegúrese de comprender los términos y condiciones, incluidas las tasas de interés, los términos de pago y las multas por pago anticipado.
La inversión inmobiliaria conlleva una serie de consideraciones legales. Debe aprender sobre la ley de bienes raíces en su área, comprender los contratos de compra, los impuestos a la propiedad, las leyes de zonificación y otros aspectos legales.
Consulte con un abogado de bienes raíces para que lo ayude a navegar por los problemas legales asociados con la inversión en bienes raíces. Tener un abogado de bienes raíces a bordo puede ayudarlo a evitar errores costosos y garantizar que cumpla con todas las regulaciones relevantes.
Trabajar con profesionales experimentados en la industria puede marcar una gran diferencia en el éxito de su inversión inmobiliaria. Es posible que deba trabajar con agentes de bienes raíces, prestamistas, abogados, agentes de títulos y contadores para tomar decisiones informadas y trabajar a su favor.
Los profesionales de bienes raíces pueden brindar información valiosa sobre las tendencias del mercado, las posibles oportunidades de inversión, las opciones de financiamiento y los problemas legales. Elija expertos que tengan experiencia y un conocimiento profundo de los bienes raíces para ayudarlo a tomar las decisiones de inversión correctas.
La inversión inmobiliaria es una carrera larga que requiere paciencia y persistencia. No debe esperar ver un retorno inmediato de la inversión después de comprar su primera propiedad. Se necesita tiempo para construir una cartera de propiedades que pague dividendos significativos en el futuro.
La inversión inmobiliaria requiere una perspectiva a largo plazo, incluida la comprensión de los ciclos del mercado y cómo se interrelacionan con su estrategia de inversión. No se desanime por los contratiempos y los cambios del mercado. Manténgase informado, enfocado y continúe invirtiendo en propiedades.
Un excelente ejemplo de inversión inmobiliaria es la propiedad compartida. La propiedad compartida es una forma de inversión en la que dos o más inversores juntan su capital para comprar una propiedad. Cada inversionista tiene un porcentaje de propiedad de la propiedad y comparten los ingresos por alquiler y la plusvalía en proporción a su porcentaje de propiedad.
La propiedad compartida es una excelente manera para que los principiantes inviertan en propiedades más allá de su capacidad financiera individual. Al gestionar los riesgos de forma colectiva, la propiedad compartida ofrece una excelente oportunidad para crear riqueza a través de la inversión inmobiliaria.
Por ejemplo, suponga que varios inversionistas están interesados en comprar un complejo de apartamentos. En ese caso, pueden juntar sus recursos para comprar la propiedad y compartir los costos y responsabilidades asociados con la posesión de la propiedad. Los ingresos por alquiler y otros rendimientos de la inversión se reparten entre los inversores según su porcentaje de propiedad.
Otra opción de inversión inmobiliaria es invertir en sociedades de inversión inmobiliaria (REIT). Un fideicomiso de inversión en bienes raíces es un tipo de empresa que posee o financia bienes raíces que generan ingresos. Los REIT ofrecen a los inversores la oportunidad de invertir en una cartera diversificada de propiedades con rendimientos potencialmente más altos que los bonos y acciones tradicionales. Es una excelente opción para aquellos interesados en invertir en bienes raíces pero que no deseen poseer y administrar propiedades físicas por sí mismos.
Guardé para el final una opción muy interesante, hay fondos de capital privado que permiten participar de la mano de desarrolladores de mucha tradición y experiencia en proyectos desde cero y de esa manera los participantes se ven beneficiados de la valorización en la construcción de dichos proyectos y al mismo tiempo el riesgo se mitiga gracias a la experiencia y solidez del desarrollador. Es muy importante evaluar muy bien al desarrollador y su trayectoria.
La inversión en bienes raíces puede ser una empresa rentable y gratificante para cualquier persona, independientemente de su experiencia o estado financiero. Siguiendo los consejos, comenzando poco a poco y trabajando con profesionales de bienes raíces, los principiantes pueden superar los desafíos iniciales de la inversión inmobiliaria.
Enrique Vicente Urdaneta
Asesor Inmobiliario | eXp Realty | EVU Luxury Homes
305.209.6418
www.evuluxuryhomes.com
www.instagram.com/evuluxuryhomes
Descarga LA APP
video