Comprar tu primera casa, es, sin duda, hacer realidad tu sueño, pero, ¡cuidado!, hay equivocaciones básicas que debes evitar, si pretendes que este momento sea un éxito rotundo. A continuación te muestro siete de ellas que pueden servirte de gran ayuda:
- No saber cuánto puedes pagar: Solicitar un préstamo hipotecario excesivo no es recomendable. En el momento de decidir cuánto pedirás para tu hipoteca debes tener claro cuánto puedes pagar mensualmente, sin que se afecten en demasía tus ingresos netos. Ten presente que convertirte en dueño de una vivienda implica gastos adicionales en servicios públicos y de propiedad, impuestos, y costos de mantenimiento y de reparación, y todos deben salir de tus ingresos. Idealmente no debes emplear más de un 30% de tus ingresos en el pago de la hipoteca y las tarjetas de crédito.
- No considerar costos adicionales: Debes estar seguro de que cuentas con un presupuesto que puede cubrir varios miles de dólares por concepto de gastos adicionales relacionados con la compra de tu casa como costos de cierre, de mudanza y las reparaciones necesarias antes de ocupar tu nueva casa.
- No contar con la preaprobación previa para una hipoteca: Lo primero que debes tener antes de pensar siquiera en comprarte una casa es la preaprobación previa para una hipoteca; lo que en primer término, te permite saber el rango de precios que puedes permitirte pagar al comprar. Esto también demuestra tu seriedad a la hora de realizar una oferta ante el vendedor.
- Emocionarte demasiado: Aficionarse a una casa a primera vista es muy simple pero no te dejes llevar por las primeras emociones. Analiza con cuidado todos los detalles, tamaño, estructura, diseño funcional, vecindario, renovaciones. Tómate tiempo para decidir, infórmate y asesórate para que no te arrepientas luego.
- Ser crítico en exceso: Como contraparte, tampoco es recomendable asumir una actitud hipercrítica. Los pequeños detalles que pueden ser fácilmente mejorados, no deben pesar en tu decisión de comprar la casa.
- Desatender el informe de la inspección: En la Florida es obligatorio realizarle una inspección al inmueble antes de realizar cualquier tipo de transacción; pero algunos clientes hacen caso omiso a este reporte porque no pueden contener su emoción de adquirir el hogar con que habían soñado. Una inspección, es tu carta de triunfo, siempre y cuando veas con ojos de empresario y sepas reconocer que estás haciendo, probablemente, la mayor inversión de tus días.
- No contar con el pago inicial: Si no tienes al menos el 5% del valor total del inmueble para ofrecerlo como pago inicial (down payment), de nada te vale que estés preaprobado. Trata de disponer de la mayor cantidad de ahorros posibles para ese momento de tal manera que tus cuentas no se queden en cero.
*Fundador y director de Bienes Raíces América
