¿Cómo saber cuánto le van a prestar para su hipoteca?

Cuando no se tiene dinero en cash para comprar una casa, los préstamos son la mejor manera de alcanzar ese sueño aunque como sabe, siempre terminará pagando mucho más. Pero no se sienta mal por eso, la mayoría de los primeros compradores utilizan esta forma de pago, no sin antes exponerse a una serie de miedos que debe superar.

Según un estudio reciente 7 de cada 10 estadounidenses cree que este es el momento ideal para adquirir una residencia. Sin embargo, más de la mitad de ellos no aplican para recibir un préstamo por el temor de ser rechazados. A continuación algunos pasos para sentirse seguro cuando se pare frente a un prestamista:

1.     Analice sus dos últimas declaraciones de impuestos o taxes. Deberá extraer de estos documentos la cantidad que ganó cada año (excluyendo todas las deducciones y gastos asociados que tuvo. Por ejemplo si es un contratista independiente puede que hayan pasado por sus manos 120 mil dólares en un año pero luego de deducir los gastos usted se quedó con 90 mil. Esa es la cifra que nos interesa).

2.     Sume las ganancias netas de ambos años y saque el promedio. Si en 2013 ganó 90 mil y este año mejoró a 110 mil su promedio es de 100 mil.

3.     Si no se tienen grandes deudas, como lo representa un carro nuevo o cualquier otro producto a crédito, calcule el 45 por ciento del promedio de sus dos últimos años de taxes. En este caso el 45 por ciento de 100 mil es 45 mil. Está calculado teóricamente que usted debe destinar hasta el 45 por ciento de sus ingresos mensuales para el pago de su hipoteca, tarjetas de crédito, el carro, etc.

4.     Multiplique el número resultante de la operación anterior por diez y tendrá una cifra aproximada de lo que en estos momentos pueden prestarle los bancos. Según el caso que estamos analizando serían 450 mil.

Tenga en cuenta que en este cálculo se toman en consideración muchos factores como tener un buen crédito, que el préstamo se va a realizar en un término de 30 años a un interés fijo del 4.15 por ciento  y con un 5 por ciento del downpayment. La hipoteca mensual de este ejemplo quedaría aproximadamente en 2500 dólares.

Recuerde que a su hipoteca mensual debe sumarle los gastos de los taxes a la propiedad, el seguro y el mantenimiento. Mi consejo es que nunca se ponga usted mismo la soga al cuello, y que mirando hacia el futuro pueda pagar su hipoteca disfrutándola, nunca siendo su esclavo.  

Si tiene algún tema que le interese tratar en esta sección no olvide escribirme o dejarme un comentario.

* Adriel Reyes. Realtor y periodista, combina sus dos pasiones ayudando a la comunidad hispana a través de su propia revista digital, Real Estate Hispanos, dedicada fundamentalmente a ofrecer noticias y asesoría sobre bienes raíces en español. Tiene contactos en todas las ramificaciones del Real Estate: Asociación de Realtors de Miami, abogados, prestamistas, desarrolladores, compañías de título, diseñadores, entre otros. Puede contactarle escribiéndole a su email: [email protected] o dejándole un comentario en esta sección.