Llegó la Navidad, antesala de año nuevo que traerá grandes oportunidades en el mercado inmobiliario.
Que alegría podemos despedir un año más, podemos contar todas las situaciones vividas, todas las anécdotas que nos contaron, los consejos que nos dieron y los que dimos, lo que aprendimos y lo que enseñamos, en fin es tiempo para recordar y disfrutar con la familia, los amigos y los vecinos.
Hablando de tiempo para contar también aprovecho para contarles algunos detalles de cómo transcurrió el 2016 en el mercado de bienes raíces, industria a la que me dedico a tiempo completo en los últimos 28 años. He atendido las necesidades de compradores, vendedores o inquilinos y dueños de propiedades residenciales o comerciales, oportunidades de negocio, terrenos para construir, en fin todo lo relacionado a este negocio que me permite ayudarlos a hacer SUS sueños realidad.
El número de inversionistas disminuyó debido a múltiples factores y el inventario aumentó en los principales mercados del sur de Florida durante los últimos meses del año. Los compradores locales ahora tienen más oportunidad de elección. Si el inventario continua en aumento el mercado de bienes raíces dará un cambio muy positivo para los compradores locales en el 2017.
Los compradores locales que utilizan la ventaja de préstamos hipotecarios para adquirir su vivienda principal, tendrán la oportunidad de negociar los términos del contrato con los vendedores.
Un gran número de propiedades que llevan más de 3 meses en el mercado para la venta sin recibir oferta están reduciendo los precios. Lamentablemente los vendedores están sufriendo las consecuencias negativas debido al aumento de inventario pero así es la industria de bienes raíces. Durante los últimos doce años el mercado fue muy generoso con los vendedores, al parecer ahora los compradores podrán disfrutar más opciones para elegir propiedad y negociar precios.
Todavía existe un gran número de propiedades en proceso de embargo, según los registros públicos del condado Miami-Dade. Por ejemplo, Hialeah todavía tiene registradas más de 4.000, Doral más de 1.000, Miami más de 4.500, Miami Beach más de 1.500, Homestead más de 4.000, Miami Lakes más de 500, Coral Gables más de 500, Cutler Bay más de 1.000, Opa Locka más de 300, Miami Gardens más de 4,000, etc. Estas propiedades eventualmente, se sumarán al inventario activo para la venta. Las nuevas construcciones también causarán su efecto ofreciendo al comprador una amplia gama de opciones para elegir su vivienda.
Para los vendedores quizás sea un poco difícil entender que el mercado cambió y ahora deben ser un poco más flexibles en la negociación de venta.
Los compradores comenzarán a disfrutar el cambio positivo en los precios, pero necesitan entender que los intereses para el financiamiento están subiendo un poco. Durante los últimos 14 años la tasa de interés se ha mantenido por debajo del 5% y eso fue una gran bendición, sin embargo, no debe asustarles el pequeño aumento porque la diferencia en los precios compensa y los números finales en el pago mensual no serán tan alterados.
Debemos enfocarnos en el lado positivo de lo que nos sucede, todo indica que el año 2017 nos traerá cambios para bien. Los valores de las propiedades se están estabilizando. El resultado de esta tendencia será beneficiosa para el mercado, y en general nos convendrá a todos.
Comenzaremos el 2017 llenos de metas, dispuestos a enfrentar los retos que la vida nos presente y satisfacer los caprichos de cualquier comprador, desde un pequeño apartamento para estudiantes o solteros hasta una lujosa casa para familia numerosa, pasando por townhouses de 2 o 3 plantas interiores y viviendas unifamiliares para familias pequeñas. También tenemos propiedades de inversión. Locales comerciales para alquiler o compra, en fin todo lo necesario para cumplir con las exigencias que se requieren para servir a mis clientes en un condado con múltiples grupos étnicos.
Una vez más “Llego Navidad” y con ella tantos recuerdos entrañables de nuestra infancia, nuestros países, aquellas celebraciones con la gran familia y todas esas memorias que sacan una bella sonrisa y nos alegran el corazón.
Aprovecho para desearles a ustedes mis lectores y al equipo de Diario Las Américas todas las bendiciones que puedan recibir, que disfruten esta Navidad como si fuera la última de su vida para sacarle todo lo bueno que encierra esa palabra y que realmente debemos celebrar en estas fechas.
Como siempre estoy a su servicio llamando al (305) 216.9399, vía e-mail [email protected] o visitando mi oficina en 6816 Main Street, Miami Lakes, FL 33014.
