ADRIEL REYES
Su propiedad es un activo cuando le genera ingresos
ADRIEL REYES
¿Acaso será lo mismo sembrar o que otros siembren por usted? ¿Es igual ahorrar dinero que invertirlo?
Aunque existen elementos comunes, la diferencia entre comprar una propiedad para vivir o para rentar es como el día y la noche. En ambos casos, usted adquiere un bien raíz y dispondrá el uso que le dará al inmueble. También es el responsable de cuidarlo y mantenerlo habitable, lleno de vida y valor, tanto para usted como para el mercado.
Por otra parte, tenemos las diferencias. Si usted compra una propiedad para vivirla, está haciendo una cuenta en la que al final tendrá más pérdidas que ganancias. En una propiedad de 100.000 dólares, por ejemplo, con una tasa de interés fijo del 4% por 30 años, usted terminará pagando 220.000 dólares por su préstamo hipotecario. Si a esa cifra le sumamos los costos de cierre, impuestos, el pago de los seguros y las reparaciones, ese inmueble fácilmente representó 300.000 de su bolsillo.
Si finalmente decidió venderlo en 30 años, incrementará su valor hasta los 150.000. Quiere decir que usted entregó 300.000 dólares y que le terminaron devolviendo la mitad, además de que tuvo un techo seguro durante ese tiempo. En otras palabras, alguien terminó ganándose 150.000 dólares de su vida.
Sin embargo, si en ese mismo período de tiempo hubiera comprado con el objetivo de rentar, sus ganancias netas podrían haber sido conservadoramente de 200.000 dólares o más y otras personas hubieran pagado por ello. Al pagarle la renta, las personas le están liquidando una deuda y generándole una ganancia.
Comprar una propiedad para habitarla no es necesariamente una inversión como muchos consideran porque, ¿quién invierte para que le regresen menos del dinero que puso inicialmente? Quizás sí pueda ser una manera de “pagar menos” por tu techo a lo largo de los años, pero no es un activo sino una renta para sus ingresos.
En palabras del conocido empresario Robert Kiyosaki: mientras “los pobres y la clase media trabajan para obtener dinero, los ricos hacen que el dinero trabaje para ellos”. ¿Por qué no hacer que la renta de nuestra propiedad trabaje para nosotros?
Una inversión
Vivir bajo un techo es una necesidad, pero es su decisión convertir la propiedad en una renta para sus ingresos o en una inversión. Muchas personas en el sur de la Florida, cuando buscan propiedades, lo hacen pensando en la posibilidad de construirle un “efficiency”, una pequeña habitación independiente, con el objetivo de alquilarla (aunque eso es ilegal). Otras están dispuestas a tener “roommates”, personas que pagan por ocupar un cuarto y otras partes de la casa, aunque en este caso no median divisiones físicas como paredes o puertas clausuradas.
Cuando las necesidades de la familia varían, porque los hijos crecieron o están subutilizando los espacios, puede ser una buena opción movernos a otro sitio y alquilar la propiedad más grande. Con las ganancias de una, podrá pagar la hipoteca mayor y al mismo tiempo se quedará con presupuesto para la renta de la menor. En ese caso, algunos también venden la propiedad más grande y adquieren una más pequeña.
El alquiler por temporadas puede convertir a su inmueble en un activo. Aquellos que pasan mucho tiempo de vacaciones o fuera de la ciudad, pueden alquilar su propiedad por semanas o por el tiempo que mejor les convenga, sobretodo en el Estado del Sol, donde el calor y las buenas temperaturas se extienden durante todo el año.
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