La confianza de los consumidores y la demanda en el mercado de bienes raíces del sur de la Florida aumentaron en el primer trimestre de 2017. Las transacciones de viviendas unifamiliares, los precios promedio de venta y el volumen total de dólares involucrados en las operaciones también subieron, según un nuevo informe de la asociación de agentes inmobiliarios de Miami.

Las ventas de casas unifamiliares en el sur de la Florida crecieron 1,5 por ciento, pasando de 2.968 transacciones en el primer trimestre de 2016 a 3.014. Las ventas de condominios existentes -que compiten con un potente nuevo mercado de construcción- disminuyeron 5,1 por ciento, de 3.326 a 3.155. Pero los precios promedio de las ventas aumentaron por 21 trimestres consecutivos, subiendo en este último trimestre un 15,8 por ciento en casas unifamiliares que alcanzaron los $318.375 y 6,6 por ciento en los condominios que lograron un precio medio de 220.000 dólares. Es impresionante que las propiedades de Miami hayan visto más de cinco años de apreciación.

"La demanda de viviendas unifamiliares en el sur de la Florida continúa aumentando la presión sobre los precios", dijo Christopher Zoller, presidente del directorio de MIAMI en 2017 y agente de bienes raíces de Coral Gables. "Como vendedor, es un buen momento para listar su casa. Como comprador, las tasas hipotecarias actuales hacen que comprar una propiedad sea más asequible". Según Freddie Mac, la tasa de interés de una hipoteca a tasa fija a 30 años promedió es de un 4,17 por ciento para el primer trimestre de 2017, superior al promedio del 3,74 por ciento registrado durante el mismo trimestre del año anterior.

Las ventas en los vecindarios se ven fuertes

Ocho municipios del condado de Miami-Dade registraron aumentos en la venta de viviendas unifamiliares en el primer trimestre de 2017, según un análisis de vecindarios con al menos 40 transacciones. Cuatro de los ocho están en el sur del Condado de Miami-Dade:

● Las ventas en Miami Shores, que está justo al norte de la ciudad de Miami en Biscayne Bay, aumentaron un 50 por ciento en el primer trimestre de 2017 a 48 transacciones.

● Las ventas en Kendale Lakes, un lugar censo-señalado al oeste de Kendall, se levantaron 37.5 por ciento a 44 transacciones.

● Las ventas en Doral, una ciudad ubicada en Miami-Dade, una milla al norte del Aeropuerto Internacional de Miami, se expandieron un 27 por ciento en el primer trimestre de 2017.

● Las ventas en Palmetto Bay, un área del sur de Miami-Dade County, aumentaron un 18,6 por ciento a 70 transacciones.

● Las ventas en Pinecrest, un área del sur de Miami-Dade que limita con Coral Gables, subieron un 16,7 por ciento a 49 transacciones.

● Las ventas en South Miami Heights, un lugar censo-señalado al oeste de la bahía de Cutler, en el sur Miami-Dade, ampliaron 9,5 por ciento a 46 transacciones.

● Las ventas en la ciudad de Miami aumentaron un 1,6 por ciento a 247 transacciones.

● Las ventas en la ciudad de Miami Beach aumentaron un 1,8 por ciento a 56 transacciones.

En el mercado de condominios existente, tres barrios de Miami registraron aumentos de ventas interanuales (40 transacciones mínimas) en el primer trimestre de 2017:

● Las ventas en Ives Estates, que está en el norte del condado de Miami-Dade y abraza la línea del condado de Broward, aumentaron un 38,6 por ciento a 61 ventas

● Las ventas en North Bay Village, que limita con Miami Beach, aumentaron un 2,5 por ciento a 41 transacciones.

● Las ventas en North Miami Beach aumentaron un 24,4 por ciento a 56 transacciones.

El total de ventas declinan pero siguen en línea con los promedios históricos

Las ventas residenciales totales del condado de Miami-Dade, que habían logrado un año récord en 2013 y se mantuvieron estables en 2014 y 2015, disminuyeron 2,0 por ciento interanual en el primer trimestre de 2017, de 6.294 a 6.169. No obstante, el volumen total de ventas representó $2.7 mil millones, un aumento de 3,8 por ciento respecto al volumen de ventas registradas el año anterior. Estas transacciones no incluyen el mercado multibillonario de condominios de nueva construcción.

Las ventas totales de Miami en propiedades con dificultades de pagos han disminuido un 44,3 por ciento interanual, de 1.356 transacciones en el primer trimestre de 2016 a 755 en el primer trimestre de 2017. Sólo el 12,2 por ciento de todas las ventas residenciales cerradas en el sur de la Florida sufrieron problemas a la hora de pagar en el primer trimestre de 2017, y las ventas cortas (o ventas al descubierto), bajaron un 21,5 por ciento en comparación con el primer trimestre de 2016.

En 2009, las ventas con dificultades representaron casi el 70 por ciento del total en Miami. Las ventas cortas y los REOs o, casas reposeidas por los bancos, representaron 2,8 y 9,5 por ciento, respectivamente, de las ventas totales de Miami en el primer trimestre de 2017. Las transacciones de ventas cortas cayeron un 38,2 por ciento, mientras que la reposeción bancaria cayó un 45,9 por ciento.

Los precios promedios de Miami para casas unifamiliares, condominios suben en 1trimestre

El precio medio de las casas unifamiliares en el condado de Miami-Dade aumentó a 318.375 dólares en el primer trimestre, un salto de 15,8 por ciento desde los 275.000 dólares en el mismo período del año pasado. El precio medio de los condominios existentes aumentó un 6,6 por ciento interanual de $ 206,450 a $ 220,000.

A nivel nacional, el precio promedio de la vivienda unifamiliar es de $ 232.100, lo que representa un incremento del 6,9 por ciento desde el primer trimestre de 2016. En todo el estado, el precio medio de venta de viviendas unifamiliares es de 226.000 dólares, un 10,7 por ciento más que en el mismo período del año anterior, según Florida Realtors. Por su parte el precio promedio de Florida para los condominios es $ 167,000, un 9,2 por ciento más que la cifra del año anterior.

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