MIAMI.- Un estudio realizado por la televisora nacional CNBC califica al área metropolitana de Miami-Dade como la ciudad menos asequible de Estados Unidos.
Teniendo en cuenta el precio de la vivienda y las entradas económicas, el equipo de estudiosos analizó los informes emitidos por RealtyHop, los impuestos locales a la propiedad y los gastos hipotecarios.
De esta manera, CNBC reporta que el ingreso promedio por familia en Miami es de 44.581 dólares al año, lo que supone poco dinero para adquirir una casa, cuyo precio medio en el mercado es 610.000 dólares.
Por ello, el estudio denota que una familia promedio en Miami debe emplear cerca del 87% de su salario para pagar una hipoteca a 30 años, con una tasa de interés del 5.5% y un pago inicial del 20%.
Siguen a Miami en la lista Los Ángeles, con un ingreso promedio por familia de 69.695 dólares al año y precio medio de casa en 975.000 dólares, lo que supone el empleo del 85.34% del salario.
En tercer lugar, está Nueva York, con una media de 68.129 dólares por familia y precio promedio en 925.000 dólares. Eso significa que los neoyorquinos deben reservar el 82.47% de sus entradas económicas para ver cumplir el sueño americano de tener una casa.
A esto sumamos el aumento de precios en el diario vivir, desde servicios hasta los alimentos, después del paso de la pandemia de coronavirus y el alza del precio del petróleo y el gas en el mundo, además de otros componentes que pudieron haber agravado la situación.
¿Por qué Miami es tan caro?
Muchos preguntan por qué el alquiler o la compra de viviendas en Miami es más caro que en otras ciudades. O lo que es peor, por qué la proporción salario alquiler o compra es tan desproporcionada.
“Hay varios factores que inciden y provocan esto que llamamos tormenta perfecta”, comentó Fabio Gutiérrez, agente de la agencia inmobiliaria Miami Rent & Buy.
“Ni Miami ni Florida han sido lugares de grandes salarios. Aquí la media siempre ha estado por debajo de muchos estados. Para ser más precisos, Florida figura en el puesto número 34, con una media oficial de 59.000 dólares al año por familia”, argumentó.
A esto, Gutiérrez añadió el factor ‘Miami’, la ciudad encantada, destino de muchos, por su desarrollo urbanístico y grandes inmigraciones.
“El factor inmigración enriquece la cultura, pero también afecta los precios, ya que hay flujo de capitales y eso encarece el valor de la vivienda en algunos sectores de la ciudad y produce el efecto dominó”, aseguró.
De hecho, la población en Miami-Dade creció 14.6 % en los últimos 10 años, lo que sitúa a la población en cerca de tres millones de habitantes.
Además, “Miami está situada geográficamente en una zona propensa a huracanes e inundaciones, y eso, obviamente, aumenta el riesgo para las compañías de seguros”, lo que unido a la frágil red de aseguradoras encarece el precio de pólizas, subrayó Guitiérrez.
Hace apenas ocho meses, la alcaldesa de Miami-Dade, Daniella Levine Cava, declaró “crisis de viviendas asequibles”, lo que libera ciertas restricciones burocráticas para abordar la situación y agilizar el proceso que produzca soluciones.
Múltiples veces se advirtió, antes de la pandemia, de que la crisis de la vivienda estaba a la vuelta de la esquina.
Cada uno de los funcionarios públicos entrevistados por DIARIO LAS AMÉRICAS respondió que se trabajaba “mucho” para estimular a los constructores, con incentivos fiscales y facilidades de terrenos públicos a bajo coste, para edificar o reservar una parte de los apartamentos a las personas con ingresos económicos inferiores. Pero no fue suficiente.
En efecto, durante los últimos cinco años, el precio medio de comprar una casa en Miami se disparó. El valor para pagar por una casa en Miami-Dade fue de 326.000 dólares en 2017 y hoy supera los 600.000 dólares, con cifras menores para apartamentos y condominios.
