MIAMI.- Con este programa puedes acceder a un pago inicial (downpayment, e inglés) de entre un 3% y 3.5 % del monto total del costo de la propiedad, lo cual te permitirá destinar más recursos a reparaciones o sencillamente a cuidar tus ahorros personales
MIAMI.- Si eres un comprador primerizo y estás pensando en utilizar un préstamo del programa Federal Housing Administration (FHA), existen siete secretos que debes conocer para llegar mejor preparado a ese momento.
Con este programa puedes acceder a un pago inicial (downpayment, e inglés) de entre un 3% y 3.5 % del monto total del costo de la propiedad, lo cual te permitirá destinar más recursos a reparaciones o sencillamente a cuidar tus ahorros personales.
¿Qué secretos tienen los FHA?
1. Para aplicar debes tener un crédito superior a 620 puntos. Este requisito es indispensable en el mercado de hoy y solo los prestamistas califican a clientes por debajo de este puntaje. Si no cumple con este requisito no se desanime. Los prestamistas locales tienen otras opciones para usted aunque con un costo mayor para su bolsillo.
2. En algunos casos le pueden pagar los costos de cierre. La FHA le permite a vendedores, constructores y prestamistas pagar algunos costos de cierre de los compradores tales como la tasación de la propiedad, el reporte de crédito o los gastos asociados a la compañía de título. Por ejemplo, un desarrollador puede ofrecerle pagarle los costos de cierre como un incentivo para que compre su nuevo hogar.
3. No todos los prestamistas aprobados por la FHA ofrecen los mismos intereses. Este es un dato muy importante que debe conocer. Incluso si se trata del mismo tipo de préstamo FHA, los diferentes prestamistas de la comunidad pueden tener diferentes intereses, por eso es importante que investigue antes de dar un paso definitivo alguno.
4. Todos los préstamos FHA deben tener dos seguros premium. El primero (upfront premium) representa el 1,75% del total del monto del préstamo y el otro se nombra annual premium y varía del 0,7 al 1,3% dependiendo de los años en que pagues la hipoteca.
5. Hasta 35.000 dólares para reparaciones no estructurales. El FHA tiene un apartado, específicamente el 203 k, con el cual usted puede recibir este monto adicional para realizar reparaciones no estructurales: pinturas, cambio de gabinetes y otras.
6. Perdón para momentos económicos difíciles. Aunque sucede en muy contados casos, aquellas familias que atraviesan por una situación financiera desfavorable pueden solicitar una modificación hipotecaria, una extensión del pago o realizar el pago sin intereses por un corto período de tiempo.
Con todos estos elementos, ¿te animas?
* Realtor y periodista. Contáctelo en [email protected] o déjele un comentario en esta sección.
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