¿Cuán importante es fajarse por los intereses de una hipoteca?

Generalmente, cuando estamos buscando obtener un préstamo hipotecario dejamos a un lado los detalles porque estamos ciegos y sordos durante el proceso de compra. Es como si el resto del mundo no importara con tal de que nos den lo que estamos pidiendo al igual que un niño que busca saciar su capricho más inmediato.

Tenga siempre presente que a la hora de solicitar un préstamo para su hipoteca, es usted el que manda. Sin dejar de ser amable con los empleados de los bancos o las compañías hipotecarias, asuma usted el control pues ellos no le están haciendo un favor, sino ofreciéndole un producto como cualquier otro vendedor.

¿Acaso no escoge usted la ropa o los zapatos que se va a comprar o devuelve un plato de comida si no le gustó lo que le sirvieron en un restaurante? ¿Se imagina usted que otra persona sea la que asuma el control en la mayor inversión de su vida que es generalmente la compra de su casa?

Para evitar todo eso hoy trataremos el tema de los intereses. El 2014 fue un buen año en ese sentido; hubo momentos en que era posible obtener un préstamo hasta por debajo del 4%. Hoy la media está en los 4,15, aunque todo depende de su historial crediticio.

Pero, ¿sabe usted cuánto representan esos intereses para su bolsillo? Utilicemos un ejemplo ficticio. Si usted llegara a comprar un inmueble por 100.000 dólares con un interés fijo al 4% durante treinta años estaría pagando al final de todo ese tiempo 220.000 dólares, es decir 120.000 más que lo que usted pidió.

Si usted lograra rebajar del 4% al 3%, solamente pagaría 90.000 por encima de su préstamo, pero sin ser tan ambiciosos, si del 4% lograra rebajar 0,05%, estaría ahorrando para usted y su familia 5.000 dólares.

No sé si usted piensa como yo, pero prefiero gastarme ese dinero en un crucero o en lo que quiera antes que regalárselo al bolsillo de un millonario.

Si luego de estas sencillas cuentas matemáticas tenemos en cuenta que prácticamente ninguna propiedad en el mercado de hoy se vende en 100.000 dólares, estoy seguro que pensará estratégicamente en cómo obtener el interés más bajo.

Siempre existen alternativas… Le recomiendo consultar con varios prestamistas antes de financiar su hipoteca. Para algunos, lo correcto es solicitar una carta de preaprobación de su banco y a partir de ahí quedarse con el prestamista que mejor interés le ofrezca. Recuerde que los intereses de una hipoteca se calculan teniendo en cuenta varios factores pero el más importante de ellos es su crédito.

Es mucho más conveniente esperar tres años, cuatro, cinco hasta que su crédito esté sano antes que firmar la compra de una casa pagando un interés del 7% o del 15% como he escuchado que piden algunos prestamistas privados.

La mejor compra la realizará quien mejor escoja y quien mejor se prepare para ese momento. Solicitar una hipoteca es un proceso que requiere preparación más que deseo.

Si luego de estas explicaciones, sus pasiones de tener una casa propia son más fuertes que su raciocinio, lo más probable es que termine pagando bien caro por lo que desea. En cambio, si comienza a pensar desde hoy en lo que necesita para comprar mañana, podrá conducir mejor ese paso tan importante y descansar tranquilo cuando se recueste en la cama.

Disfrute su hipoteca; no la sufra.

* Adriel Reyes. Realtor y periodista, combina sus dos pasiones ayudando a la comunidad hispana a través de su propia revista digital, Real Estate Hispanos, dedicada fundamentalmente a ofrecer noticias y asesoría sobre bienes raíces en español. Puede escribirle a [email protected] o dejarle un comentario en esta sección.