¿Qué nuevas trae el mercado de Miami?

Según la Asociación de Realtors de Miami (MIARE), la venta de condominios decreció de 963 a 904 con respecto a enero de 2014, mientras los precios subieron de de 186.000 a 188.500 dólares. Las viviendas unifamiliares se elevaron un poco más y en un año pasaron de 225.000 a 237.500 dólares.

En cuanto a velocidad, arrancó lento el primer mes del 2015. Vender una casa se demoró como promedio 51 días y en el caso de los condos, 66. Esto representa una tardanza de casi 5 días para las viviendas unifamiliares, aunque los condos se mantuvieron casi al mismo ritmo.

El 57,3% de todas las transacciones del Condado Miami Dade se efectuaron con dinero en mano, cuando hace un año alcanzaron el 61,3%. Con dinero en efectivo se adquirieron el 42,5% de las casas y el 70,5% de los condos. Si miramos la media nacional, donde solo el 27% de las operaciones se cerraron en cash. Nos damos cuenta que el mercado de Miami es “caliente” tanto para inversores como para locales.

Un dato interesante es que cerca del 90% de los compradores internacionales cerraron sus transacciones en efectivo.

Miami también supera la tendencia nacional del 11% en cuanto a REOs (propiedades vendidas directamente por los bancos) y Short Sales. En Miami, esta cifra fue del 27,1%.

En medio de este escenario, algo bueno para todos es que las ofertas crecieron de 16,358 a 18, 315. Hoy se pueden encontrar en el mercado de Miami un total de 6.524 viviendas unifamiliares y 11.791 condominios, así que no le crea al realtor que le diga que no hay suficientes ofertas.

Desde el 2011, se han completado en Miami 9 torres con 981 unidades. En la actualidad, se están construyendo otras 68 para 9.624 nuevos clientes.

Espero que les haya resultado útil esta radiografía del mercado. Si tienen alguna pregunta o sugerencia recuerden escribirme a [email protected].

*Realtor y periodista. Fundador y director de Real Estate Hispanos.